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以下招志南律师为您介绍合同纠纷经济纠纷相关法律知识：

当事人咨询：承包人未取得建筑资质的，业主可以要求返还已付工程款和赔偿损失吗？

律师解答：承包人未取得建筑资质的，施工合同或装修合同无效，业主可以要求承包人部分返还工程款，造成损失的也可以提出要求。如下面这个案例，承包人没有资质，工程缓慢，甚至擅自停工，原告起诉，法院判决合同无效，根据工程进度返还大部分工程款，并因为工程延误造成原告损失，原告索要损失赔偿法院也予以支持。

【案例介绍/法院判决】

本院认为，根据法律规定，承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的，建设工程施工合同应认定为无效。苏州XX公司未取得装修资质，王XX与苏州XX公司签订的《装饰装修合同》应为无效。王XX要求确认解除《装饰装修合同》以及要求支付违约金35000元的诉讼请求，是建立在合同有效的基础之上，故本院对该两项诉讼请求均不予支持。王XX在签订《装饰装修合同》前，未审查苏州XX公司的资质，与苏州XX公司对合同无效均负有过错。王XX向苏州XX公司支付的工程款项已超过合同暂定总价的50％，已完成支付预付款的义务，苏州XX公司擅自停工，负有过错。李X作为苏州XX公司的监事，负责签署合同并作为乙方的驻工地代表，其收取工程款的行为，符合表见代理的构成要件，应由苏州XX公司承担责任，本院对王XX要求苏州XX公司返还工程款的诉讼请求支持。王XX根据苏州XX公司的施工情况，认为应付的工程款为16324元，由于苏州XX公司未到庭抗辩其实际工作量，本院采纳王XX的陈述。故苏州XX公司应向王XX返还工程款177676元。本院综合双方对合同无效的过错程度、在合同履行过程中的过错程度以及王XX的实际损失，酌情确定苏州XX公司赔偿王XX损失20000元。陈X作为一人有限责任公司的股东，未证明苏州XX公司的财产独立于其自己的财产，应当对苏州XX公司的债务承担连带责任。故本院对王XX要求陈X承担连带责任的诉讼请求予以支持。苏州XX公司、陈XX本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃全部答辩权利，不影响本案依法裁判。

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