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招志南律师为您介绍婚姻家事相关法律知识：

关于离婚房产分割法律问题：
问题一：婚前婚后购买的问题
简单地说：婚前买的，基本都是个人财产。
婚后买的，基本都是共同财产。
1.婚前：婚前买的，如果是全款，一方以自己的名义购买，写一个人的名字的话，肯定会被认定为个人财产。（前述情况，即便房产证在领结婚证后取得也应视为个人财产）如果婚前办理的按揭贷款，无论房产证是婚前取得还是婚后取得，首付部分也应是个人财产。
2.婚后买的，不论是写一个人名字，还是写两个人名字，应先推定为夫妻共同财产。共同财产在正常情况下，离婚是要平均分割的，在特殊情况下，可以不平均分割，例如一方对房屋的贡献比较大：首付出资多、单位福利分房、父母出钱等等。是否平均分割，是法官的自由裁量权。
3.婚后购买认定为个人财产的特殊情况：即一方父母出全资，房子只写在自己子女一方的名下的。这被认定为是父母对子女的单独赠与。“有人可能有疑问，一方父母只出首付款，买完房子也写在自己子女一方名下，是不是子女的个人财产？”不是，因为贷款部分是要小两口来还，至于说自己父母出的首付部分，可以主张自己对房屋的贡献较大，要求分割时候多分一些。

问题二：关于写谁名字的问题
简单说：婚前买的房子，写谁的名字，区别太大。
婚后买的房子，写谁的名字，区别不大。
1.婚前：婚前一方以自己名义购买的房子，写的是一个人的名字，那就是个人财产，如果贷款至少首付部分是个人财产。写的如果是两个人的名字，在同居期间就已被认定为共有房产了。
2.婚后：婚后买的房子，通常来讲，无论写夫妻一方或双方的名字，都会认定为夫妻共同财产。房产证上的“单独所有”这几个字并不影响这个房屋是在婚后所购的事实。

问题三：如果自己出钱，写的是对方的名字呢？
怎么说呢，这不必然就认定是对方的房产。
法官会有自己的判断，例如你是当地首富，要娶对方。在结婚前，就给对方买了一套房屋，写的是对方的个人名字，法院大概率会认为是你们家有钱，就想在婚前赠与对方一套房子，会认定这套房子是对方的个人财产。
但是如果你们是普通家庭，倾尽全力买了唯一一套房子，写的是对方的名字，是为了两个人结婚用。那大概率就判决为夫妻共同的房产，判决平均或者多分给出资方一些，但是写了名字而不出钱的一方，肯定是能得到部分房产的。

问题四:婚后购买房产怎样才是个人财产呢？
一、写夫妻财产约定，两个人明确约定，这个房子只归一方所有。
二、由父母出全款，就写自己一个人的名字，就是自己的个人财产。
父母帮助贷款买房，也可能认定为子女个人财产的情况
父母出首付，写你自己的名字，父母的钱，按月不多不少打到还款账户上。同时子女也没有反向赠与父母金钱。这种情况，可能在婚后贷款的情况下仍能认定子女一方个人的房产的。这种情况，也是取决于法官的自由裁量权，并不是法定的情况。

问题五：离婚时，共同还贷部分的增值怎么计算？
房子婚前买的，婚姻期间几年共同还贷，到离婚时候怎么计算给对方的增值呢？有个个公式，是法院判决时候常用的。
简单解释，房屋现在的价值，除以房屋购买的成本，就可知房屋增值的倍数，用这个倍数乘以夫妻婚姻期间共同还贷的数额，再除以二，就是夫妻另一方应该分得的贷款及增值部分。
对此公式，不同法官也有不同看法，关于房屋购买的成本，有两种看法：“房屋购买价+全部应付利息”和“房屋购买价+已经支付的利息”；关于房屋增值的倍数，应除以除以“房屋购买价”和应除以“结婚的时候的房价”，因为购房和结婚的时间差有长有短。
购婚房、付首付、还贷款，几乎是结婚时家家都面临的问题。我们学习掌握法律知识，不是要去计较或算计别人，而是为了保护自己的权益，更是要避免父母的一片真心和毕生积蓄付之东流。我们只有心中有数，才能婚姻稳固。
这就是对于离婚诉讼的基本常识的简单阐述，如果真的需要走入程序，还有很多需要注意的，无法一一列明。

专业家事律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？

婚姻家庭财产继承析产等法律服务、代理离婚诉讼案件(诉前交涉及调解、感情破裂认定、共同财产分割、离婚子女抚养、返还结婚彩礼) 、代理离婚后财产分割纠纷案件、代理离婚后子女抚养权纠纷案件、诉前交涉及调解、感情破裂认定、共同财产分割、离婚子女抚养、返还结婚彩礼抚养费纠纷案件、代理继承婚姻家庭共同财产分割纠纷案件、代理同居引起的财产争议、子女抚养争议案件、代理遗产继承纠纷案件、遗嘱继承纠纷、代理婚姻家庭收养继承(含涉外婚姻)遗产继承(含涉外继承)案件等专业法律服务

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