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招志南律师为您介绍婚姻家事相关法律知识：

一、夫妻离婚房贷咋处理

夫妻离婚时房贷处理分两种情况： 一是一方婚前买房办房贷，婚后共同还贷。离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，由登记方补偿另一方。 二是婚后买房，房贷属共同债务。离婚先协商处理，协商不成法院判。获房一方还剩余房贷并补偿另一方，补偿额综合购房价、还贷情况、市场增值等定。

二、夫妻离婚房贷由父母还吗

1.夫妻离婚时，房贷是否由父母偿还要看具体情况。若父母自愿承担，法律不会干涉。 2.若父母无承担意愿，要看房屋性质。若为夫妻共同财产，房贷是共同债务，离婚时双方先协商分担，协商不成可起诉，法院会依实际判决。 3.若房屋是一方婚前买且登记在其名下，婚后共同还贷，剩余房贷一般由产权登记方承担，另一方获补偿。总之，若无父母主动承担情况，房贷多由夫妻偿还。

三、夫妻离婚房产共有变独有如何操作

夫妻离婚后房产从共有变独有，操作分两种情况： 1.协议离婚：双方带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户。离婚协议书要明确房产归一方所有。 2.诉讼离婚：持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等去登记中心。法院文书已确定归属，按此办理。 办理时可能要缴契税等税费，依当地规定。按不动产登记程序审核后，完成产权变更。

法律延伸：

离婚案件法院对抚养权问题的审查处理

1.两周岁以下子女的抚养权问题

两周岁以下子女，原则上随母亲共同生活，审查是否存在例外情形。如母方患有久治不愈的传染病或其他严重疾病，子女不宜共同生活的；母方有抚养条件但不尽抚养义务，父方主张抚养权的；母方存在吸毒等不利于子女的情形；其他原因等等。双方协商抚养权归父亲的，审查该协议对子女健康成长有无不利影响，如无则应予支持。

2.两周岁以上未成年子女的抚养权问题

以夫妻双方协商为原则，如无法协商一致，审查哪方更有利于子女身心健康、保障子女合法权益，包括抚养意愿、抚养能力、经济收入、住房情况、较长时间形成的生活环境、是否患有久治不愈的传染病或其他严重疾病等因素。在双方条件相当且均主张抚养权的情况下，可审查祖辈的照顾能力或者与孙辈共同生活的时间长短等。加强对未成年子女的保护也是当代家庭法的价值取向。对于八周岁以上的未成年子女，应听取该子女的意见并记录在案。

3. 抚养费与探望权

抚养费是子女离婚后生活质量的重要保障。双方应根据子女的实际需要、双方的经济能力等因素，协商确定抚养费的金额和支付方式。同时，探望权也是子女健康成长的重要一环，双方应合理安排探视时间和方式，确保子女与未获得抚养权的一方保持密切联系。

专业婚姻家事律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？

1、离婚纠纷、婚姻财产纠纷、夫妻债务纠纷、婚前财产纠纷、彩礼退还纠纷、离婚后财产纠纷、婚约财产纠纷、夫妻财产约定、抚养权纠纷； 2、恋爱同居财产纠纷、同居关系析产、同居关系子女抚养； 3、遗产继承纠纷、遗嘱继承纠纷、遗赠纠纷、转继承、代位继承纠纷继承权确认纠纷； 4、分家析产、共有财产分割、共有房产分割确权过户纠纷； 5、财产所有权确认纠纷。 6、离婚协议、遗嘱、遗赠扶养协议等文书起草代书。

广东佰仕杰律师事务所招志南律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。