广州起诉腾房纠纷中法院如何判定损失多少钱？专业尽责，欢迎咨询。

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以下招志南律师为您介绍相关法律知识：

一、主张腾退的同时还可以要求哪些损失？

（一）租金损失

1、损失数额

由于对方非法占有房屋所有权人的房屋，使得所有权人不能正常行使自己的合法权利，尤其是有的房主买房时的目的本身便是用于出租经营，故而，可以向占有方主张租金损失，那么租金按照什么标准来计算呢？

1）依照评估机构出具的房屋租金市场价格为准。

2）从相关房屋租赁网站上下载的小区及附近地区房屋租赁信息。

一般来说，在没有评估报告的情况下，原告可以提供一些在网上下载诉争房屋同地段的租房信息给法院参考，只要被告无法提出反证，且主张赔付租赁费金额明显不高于市场现状（不离谱）的情况下，法院会根据相关信息来裁判。

2、租金损失的起始计算日期

租金标准确定后，那么租金从什么时候开始计算呢？是从起诉之日起还是从购房之日即合同签订日？目前，实践中法院通常采取以下两种节点：

1）要求腾退之日起计算。

即你何时向对方主张腾退，那么就从何时开始计算。

2）不动产产权登记之日起计算。

即，从你取得产权证时起，房屋的所有权便属于你，而任何人在没有得到你的允许的情况下使用房屋，都应该开始计算租金。

（二）因房主腾退房屋产生的必要合理费用，可以主张。

此处举个案例：小明长期占用小红的房屋用于做生意，经营小超市，后来小红取得房屋产权后，在小明没有和前房主有任何租赁合同及其它关系的情况下，小明一直使用该房屋，现在小红要求其腾退，但是小明不同意，那么此时，小红如果请人把小明房屋里的相关货物搬走，存放在另一处（租的），此后小红通过诉讼途径主张小明腾退该房时，那么，对于小红因为腾退该房屋所花费的必要费用，也是可以主张，并得到法院支持的。

因为该费用系小红为减少损失必须支付的费用，但是需要提供相关证明材料证明，比如公证费票据、搬运合同、搬运单位营业执照、收据等等。

二、腾房租金占用费争议大法院选定评估机构评估案例：

本案庭审中,梅某申请法院摇珠选定评估机构对广州市荔湾区某号房屋首层(218.7035平方米)自2019年11月1日至2020年2月28日期间的租金标准进行评估? 法院经摇珠选定广州市亿某评估公司对位于广州市荔湾区某号房屋首层自2019年11月1日至2020年2月28日的租金标准进行评估?梅某为此支付评估费用10644元?2022年9月14日,广州市亿某评估公司作出《房地产估价报告》,评估结论为:广州市荔湾区某号首层的月租金单价为203元/平方米,月租金总价为44397元

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