房产商铺买卖合同违约金定金纠纷法院会怎么判？专业尽责，欢迎咨询。

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以下招志南律师为您介绍房产合同相关法律知识：

违约金与定金竞合时的责任如何承担

根据民法典规定，违约金与定金竞合时需要选择其中一种责任进行适用。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律延伸：

什么是反诉

反诉，是指在正在进行的诉讼中，本诉的被告以本诉的原告为被告提起的诉讼，目的是抵销或吞并原告的诉讼请求。反诉作为独立之诉，它与本诉有牵连，但又是一种新的诉讼法律关系。

提起反诉需要满足以下条件：

（1）反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。

（2）反诉诉请应与本诉的诉请具有牵连性。即反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实。

（3）反诉只能向审理本诉的人民法院提起。

（4）反诉必须在本诉作出裁判前提出。

（5）反诉请求的目的是为吞并、抵销或排除本诉中原告的诉讼请求，可以少于等于或者大于本诉请求的范围。

在实践中，只要符合条件，被告是可以提起反诉的，特别是当普通的反驳式答辩非常被动，对原告反驳力度太轻的时候，提起反诉则可以主动抗辩。而且反诉不依附于本诉，也就是说法院如果支持或驳回了本诉，并不会影响反诉的支持或者驳回。另外，通过提起反诉，也可以获得谈判或调解的筹码，必要时可以有效拖延诉讼时间。