婚前买房按揭贷款离婚时怎么判？专业尽责，欢迎咨询。

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以下招志南律师为您介绍婚姻家事相关法律知识：

婚前按揭房的增值部分属于共同财产吗?

由于通货膨胀、房地产市场行情的变化以及房屋作为不动产本身的增值性，当事人婚前购买房屋时的价格往往和离婚时的市场价格有较大的差距，即实现了增值。婚前按揭房的增值部分在进行分割时应具体问题具体分析，不同情况区分处理。

如果一方婚前以个人财产购买并清偿了贷款或者约定为一方个人财产的情况下，房屋的整个产权属于该购买人或约定人，增值部分也属于该人。如果一方婚前按揭购买并支付首付款，婚后夫妻共同还贷或者双方约定为共同财产时，离婚时对房屋增值部分就应认定为夫妻共同财产进行分割。

对于第二种情形作为共同财产对房屋增值部分进行分割时，不能完全参照婚姻法对夫妻共同财产分割的标准，因为婚前按揭房的增值部分，从性质上讲属于婚前一方个人财产在婚前期间的收益，不同于一般性质的共同财产，所以不能进行平均分配，必须充分考虑相关因素并建立特殊的分割规则，这样才能实现个人财产和另一方权利的双重保护。

婚前按揭贷款离婚时怎么判？

《民法典》相关规定　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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法律延伸：

一、协议离婚

如果男女双方就离婚的共识以及附带的抚养权、共同债权、共同债务达成一致，首选的是协议离婚。

具体协议离婚的程序如下：

第一，双方协商一致，到民政局申请离婚登记。

第二，申请离婚后，有 30 天的冷静期，30 天到期后，才可以去领离婚证。冷静期内，有一方不想离婚的，可以撤回离婚申请。

第三，还有一个 30 天领证期，领证期内有一方不去领，就当撤回离婚申请了。

注意，只要有一方不去领离婚证，离婚申请作废！

注意：离婚协议应注意问题

1、抚养权、抚养费和探视细则约定

2、共同财产中涉及房产等过户义务问题

3、共同债务处理问题等。

二、诉讼离婚

如一方坚决不同意离婚，或者双方同意离婚，但是对于财产和抚养权无法达成一致，可以通过诉讼离婚的方式解决。

1、准备诉讼所需要的证据，起草起诉状;

2、向有管辖权的法院递交起诉状和证据;

3、法院受理材料后，会在一个月内安排引调，如调解成功，双方可以调解书的方式离婚，或者撤案后去民政局协议离婚；

4、调解未成功，法院正式受理该离婚案件之后，在法定时间内向对方发送起诉状副本;

5、法院安排开庭时间并向双方发送传票;

6、开庭：一般情况下离婚当事人必须到庭，如果因特殊原因实在不能到庭，必须向法庭出具是否离婚的书面意见，双方均可以委托律师代理诉讼;

7、法院依照原告方的诉讼请求和双方提交的证据情况对是否准予离婚，以及如何分割财产，子女抚养问题如何解决等问题作出判决。

招志南律师温馨提示：如遇婚姻家事争议，先不要慌张，也不要心烦意乱，第一时间咨询正规、专业的律师以获取正确的法律帮助方为上策！希望能帮到您！办案理念：取证全面，多点出击，捍卫核心，打谈结合。最大限度维护您的合法权益！因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。