广州专业房产纠纷律师法律服务律师团队广东佰仕杰律师事务所房产纠纷律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。

以下招志南律师为您介绍房产纠纷相关法律知识：

杨某彤向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告与被告2018年5月1日签订的《租赁协议书》无效；2.判决被告返还原告购房款400万元，并赔偿利息损失，；3.判决被告赔偿原告装修费损失479740元；4.判决被告负担诉讼费。

事实与理由：原告得知被告售卖位于**市**区某处的房屋，并承诺1至2年后能补办房屋所有权证书。2018年8月1日，被告与原告签订《租赁协议书》，合同约定：“租赁期限20年。租赁期限届满乙方续租的，甲方免收租金”。原告共计缴纳了400万元购房款。原告对房屋进行装修后入住，现原告得知被告一直未取得涉诉房屋的任何手续，也不具备出售房屋的资质。

并且被告以租赁名义进行销售的行为，属于有意规避购房政策达到“以租代售”的目的。该行为扰乱了房地产市场秩序，损害了社会公共利益。因此，双方签订的《租赁协议书》属于违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为，是违法行为，应被认定为无效。原告遂向被告提出退还购房款，但被告一直不予退还。现双方协商未果，故诉至法院。

法院判决：以虚假意思表示隐藏的民事法律行为的效力，应当依照有关法律规定处理。《租赁协议书》约定租赁期限为20年且原告续租免除租金，如遇征地拆迁导致房屋被拆除，设施补偿归原告所有等，根据庭审查明情况以及协议内容，原、被告双方之间签订的合同实质是房屋买卖合同关系，并非租赁关系，故应当按照房屋买卖合同关系处理。

法律规定，集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确认的用途使用土地。集体建设用地包括集体经营性建设用地的使用者，应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确认的用途使用土地，不得随意改变土地用途。本案中，涉案土地规划的用途为机关宣传，而被告将房屋交付给原告用于居住，属于违反土地的规划用途，故双方签订的合同违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定无效。

如需了解更深入房产问题，欢迎咨询。案件来源法院网版权归原作者所有，如有侵权请联系删除

专业房产纠纷律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？

1.商品房买卖纠纷；2.二手房交易纠纷；3.其他房产买卖纠纷（商铺、公寓、别墅、写字楼、厂房等）；4.房产抵押纠纷；5.房产过户纠纷；6.房产租赁纠纷; 7.婚姻房产纠纷；8.房产继承纠纷；9.恋爱同居房产纠纷、合伙购房纠纷；10.借名买房纠纷；11.建设工程纠纷；12.物业管理纠纷；13.中介费居间合同纠纷；14.相关法律文书代笔审核修改；15.担任房产租赁销售、物业管理、建筑工程、房地产开发等企业常年法律顾问；16其他涉房产类法律服务等。

广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。