伴随着限购政策的出台，购房者需要注意的事项。
1、案例一：开发商得再赔你一套房
开发商隐瞒房子已经抵押的事实，根据最高院的“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”第九条的规定，可以要求房产公司退一赔一。
2、案例二：让耍赖的开发商双倍返还定金！
开发商如果以网签资格过期为幌子，故意拖延时间以至于限购政策的出台，导致购房者无法办理网签，购房者已经缴纳的定金可以要求双倍返还。（一般来说，开发商网签资格不仅仅只有一个，过期的概率很低；开发商的网签资格可以到杭州市房管局进行查询。）
3、案例三：突然被限购定金记得退回来
开发商与购房者已经签订商品房买卖合同，且定金或者特惠团购等款项已经支付，突来被限购了，购房者的定金以及特惠团购等款项是可以要求开发商退回的，因为双方都没有责任，都不算违约。
4、案例四：让反悔的房东赔更多！
二手房的房东（或者一手开发商），往往会在房价上涨过程中试图违约，以为只需要赔偿定金或者违约金就够了，但往往会忽略违约行为不但要赔偿购房者的直接损失（类似房源的差价），而且还要继续履行合同。
5、案例五：想避税？风险很大的
慧慧看中了一套二手房，因为差三个月房子才满二年，到时就可以节约一大笔税费。在中介的建议下，先网签合同，打首付款给房东，等满二年后再交契税办证，房东也同意此方案。
可是现在市场变化那么大，慧慧简直是疑窦重生：这样操作有风险吗？签合同中有什么要注意的？还有杭州二手房网签合同一个月有效期能延期多久，合同中的违约金能写房价的百分之二十吗，中介说只能写百分之十。
万一这三个月中税费发生变化呢？有没有考虑过这个问题。假设，从两年调整为原先的五年，该怎么操作，双方要有个预案。而且如果是全额交税费，也就是买方掏出的总房价就不一样了，那这房子是不是还要买呢？
好吧，这还是小问题，大问题是：这房子还是在原来的房东的名下。如果这位房东这段时间里不幸有其他债务，这房子还是他的财产，就有可能被法院查封。假设这位房东比较恶劣，还可以将房子卖给其他人。
至于杭州二手房网签合同到期后，现在是可以延期的，每次延长一个月，而且目前还没有次数限制。
另外违约金属于买卖双方的自由约定的条款，一般30%以内都可以。中介说只能写10%，明显是忽悠你的。
6、合同的力量
我们往往在买房时思忖再三，签合同时就不假思索了，合同都不看就签字按手印。这个习惯得改改，房子得挑合同得看，真有纠纷出现时，合同的力量是最强大的。
以上主要内容摘自 2016-09-29 陈松涛 裘维维 维维说房
