夫或妻一方婚前贷款所购房屋离婚如何分割？

问：夫或妻一方婚前贷款所购房屋权属的认定

答：审判实务中，对于夫或妻一方婚前按揭贷款、婚后共同还贷所购的房屋是属于夫妻共同财产还是夫妻一方财产，存有不同观点。

倾向性意见认为：夫或妻一方婚前通过按揭贷款方式向开发商支付房款，履行了房屋买卖合同义务，产权登记在夫或妻一方名下的，一般应认定为夫或妻一方个人财产。婚后共同还贷款项实为共同清偿对银行的债务，根据《婚姻法司法解释三》第 10 条的规定，离婚时该不动产先由双方协商处理，协商不成，法院可判决归产权登记一方，婚后共同还贷部分及相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

（以上问答摘自上海高院 民一庭调研与参考[2015]14号）

但是，共同还贷对应的增值部分如何计算，如何分割，上海高院并未解答，实务中各种计算方式都有，不同的计算方式，差额极大，不过北京高院就明确了计算方式：

产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为：

房屋补偿款=夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。

附：

 北京市高级人民法院民一庭

          关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知

（2014年11月17日）

市第一、第二、第三中级法院民庭：

各区、县法院民庭：

　　审判实践中适用《最高人民法院适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条计算房屋补偿时，存在计算标准不统一的问题，为统一裁判尺度，现将计算标准予以明确，供大家在审判中参考。

　　人民法院在审理离婚案件中，根据《最高人民法院适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条规定，判决由产权登记一方对另一方进行补偿时，应当查明婚前签订合同支付首付款、银行贷款及还贷、产权登记、夫妻共同支付款项、财产增值、尚未归还贷款情况。

产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为：

房屋补偿款=夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。

房屋评估现值以法院委托时确定的时间为准，对房贷的计算标准可通过当事人提供、向各银行查询及通过互联网查询等方式了解。上述计算标准是离婚时夫妻分割财产的基准，人民法院可根据实际案件情况，综合考虑购房与结婚时间、为购房支付的税费等各项支出、妇女及子女权益等多种因素，充分保护双方当事人利益，酌情判定补偿数额。

　　具体审判中有何问题，可及时向我庭反映。

　　特此通知。