律师观点分析

根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。本案中被告至开庭审理时尚未取得《商品房预售许可证》，故原被告签订的《东岳润科花园员工内部认购协议书》违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故关于原告要求被告返还购房款及定金600000元的诉讼请求，本院予以支持。因被告明知没有取得《商品房预售许可证》，仍对外予以出售，存在一定的过错，故关于原告要求支付利息的诉讼请求，本院予以支持。利息的计算方式为自2017年3月29日至实际付清为止按照中国人民银行同期借款利率计算。关于原告称由于被告欺骗了原告，隐瞒其没有售房资格，应赔偿原告损失200000元的诉讼请求，被告不予认可，原告也未向本院提供证据予以证明，且通过庭审、原被告签订的《东岳润科花园员工内部认购协议书》及被告提供的该协议书置业顾问董家菊证言，能够证实原告对被告不具备售房资格是知情的，故关于原告上述诉讼请求，本院不予支持。