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物业费诉讼时效应当按照所约定的每期物业费支付时间分别确定起算点

裁判要旨

分期履行合同之债可分为定期重复给付的债务和同一债务的分期履行。定期重复给付的债务是基于同一债权原因，经常发生重复给付的债务。欠交的多期物业费应当认定为定期重复给付的债务，每期物业费的给付具有独立性，诉讼时效期间应当根据物业服务协议所约定的每期物业费的交纳时间进行确定。

分期履行合同之债可分为定期重复给付的债务和同一债务的分期履行。定期重复给付的债务是基于同一债权原因，经常发生重复给付的债务。该种债的债务给付总额在债务成立时一般并不确定，当事人需要在一定时间段中不间断地作出履行，每一次的给付义务具有一定的独立性；而同一债务的分期履行一般来讲在债务的关系成立时，债的给付总额已经确定，不会随着时间的延续而发生变化。本案所涉物业管理费属于定期重复给付的债务而非同一债务的分期履行，不能按照《中华人民共和国民法典》第一百八十九条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算” 的规定对物业费诉讼时效期间起算点进行确定，而应当按照《物业服务协议》对每期物业费支付时间所作约定分别确定每期物业费诉讼时效期间起算点。