案涉商品房买卖合同的当事人为二原告和被告汪XX，本案民事责任应当由被告汪XX承担。二原告主张的第一项诉讼请求即要求被告返还房款及利息，因双方对建筑面积误差如何处理并无约定，但合同约定的建筑面积与产权证书上载明的建筑面积确有3.94平方米的误差，被告汪XX应当据实退还二原告面积误差对应的房款，即7486元。二原告主张的第二项诉讼请求，即要求被告退还契税款6931元，因被告汪XX已为二原告代缴契税和印花税3083.44元，故被告汪XX应当将剩余款项3847.56（6931-3083.44）元退还二原告。二原告主张的第三项诉讼请求是要求被告支付逾期办证违约金，前述已认定将违约金调整为按日以房款的万分之一计算，被告汪XX逾期办证的时间是2015年1月1日至2016年7月12日，共计559天，故被告汪XX应当支付二原告逾期办证违约金12915.14元（231040元×0.0001×559天）。二原告主张的第四项诉讼请求为要求被告开具购房发票，因房款发票系由税务管理部门开具，是否应当开具房款发票应由税务管理部门确定，该项请求涉及行政部门的职能范畴，不属于民事案件受理范围，本院不作处理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：

一、由被告汪XX退还原告马XX、周XX房款7486元；

二、由被告汪XX退还原告马XX、周XX契税3847.56元；

三、由被告汪XX支付原告马XX、周XX逾期办证违约金12915.14元；

四、驳回原告马XX、周XX的其他诉讼请求。

以上一至三项共计24248.7元，限被告汪XX于本判决生效后五日内支付原告马XX、周XX。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1310元，减交655元，由原告马XX、周XX负担355元，被告汪XX负担300元。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。