随着生活的发展，大多数的婚姻当事人会在婚前购买房产，但是由于经济不足或考虑收益情况，买房时通过贷款来解决买房问题，随之双方正式进入婚姻关系时，便出现了婚前买房婚后共同还贷的情况。离婚时都认为此房产自己是有权分割的，为此对簿公堂的也是多数。那么，婚前一方买房，婚后共同还贷，离婚时房产如何分割？
根据《婚姻法司法解释(三)》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款方名下的，该房产可以视为登记方的房产，首付款应该视为首付款一方的个人财产；婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。
其中共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
提醒注意的是如果婚前一方出资属于同居间双方出资，建议保留出资凭证以及共同生活证据，以此来尽量维护自己婚前出资证明。
我是易轶，家理律师事务所的创始人，是北京电视台《第三调解室》、CCTV《法律讲堂》、中央电视台《小区大事》特邀律师、北京人民广播电台《警法在线》特邀婚姻法律师，执业12年，专注婚姻家事法律服务。
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