在我国，小夫妻结婚，长辈给与一定的财产支持，是很常见的一种现象。这种财产支持比较常见的，就是彩礼、嫁妆、婚房、车辆等，或者有的长辈会资助小辈一部分钱去购房。有长辈的祝福和财富支持，小俩口的日子也会好过一些。但是，结婚容易，婚姻中的相处却不容易。一旦婚姻走向破裂，离婚不仅是对亲人感情的伤害，也会造成对长辈所赠财产的损失。那么，长辈赠予的房产离婚如何分割？北京家理律师事务所创始人易轶律师为您解答。
易轶律师介绍：长辈赠与的房产通常有以下几种情况
1，领取结婚证前，长辈将自己名下的房产赠与自己的孩子，并登记在自己孩子一人名下。
2，领取结婚证前，长辈支付首付款为自己的孩子买房，并登记在自己孩子一人名下。
3，领取结婚证后，长辈将自己名下的房产赠与小辈，并登记过户。
4，领取结婚证后，长辈资助部分或全部首付款为小辈买房。
易轶律师解答：长辈赠予的房产离婚如何分割？
房产赠与发生在婚前，并已经完成登记过户的，属于受赠小辈一方的婚前个人财产，离婚时不分割。
房产赠与发生在婚后，在没有书面协议声明只赠与一人的情况下，无论登记在小辈一方还是夫妻双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时原则上平均分割。
婚前赠送首付款为小辈购房的，离婚时房子通常归房产登记一方的小辈所有，另一方可以分割婚后共同还贷部分。
婚后赠送首付款资助小辈购房的，属于对夫妻俩的赠与，婚后房产平均分割。
但在目前的法律实践中，因为房屋首付款数额往往比较大，越来越多的法官会支持婚后长辈资助的首付款是对小辈夫妻的借款这一说法，因此，在部分离婚案件中，资助首付款一方的长辈会起诉小辈夫妻俩返还购房款，有的法官也是支持的。
易轶律师，北京离婚律师，家理律师事务所的创始人，业内知名律师，从业12年，是北京电视台《第三调解室》、CCTV《法律讲堂》、中央电视台《小区大事》特邀律师、北京人民广播电台《警法在线》特邀婚姻法律师。
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