问：家里一套房是父亲单位房，没有单独的房产证，只有整个小区的总证。父母离婚时协议写了，房子归母亲所有。那这套房子的法律归属是母亲吗？离婚离婚后很多年，父亲来争这套房子是不成立的吧，打官司也是房产归母亲所有。现在要拆迁了，房产归属怎么办？
答:这个问题就比较麻烦了。
首先我们需要看这套房子它的产权到底是个人产权还是这种单位产权。如果说因为只有小区的总证，它的产权是在单位，而并不在父母个人的话，那么这套房子即使离婚协议约定归母亲个人所有，所有权也不可能是归母亲，最后只能归单位，最多是承租权或者使用权归母亲。
至于第二点说母亲和父亲离婚后很多年再回来争这个房子，这个是没有道理的。因为即使离婚协议中虽然因为离婚的原因约定了所有权归母亲，即使因为没有这所有权，但是也能够反映出它的使用权或者承租权是归母亲的。父亲再来争，完全可以拿这个离婚协议去做相应的抗辩。
如果打官司，这个房子能否判归母亲，还是刚才的意见。如果说产权人是小区的话，因为并没有完整的产权，判给母亲的可能性不大，当然也不可能判给父亲，顶多是就使用权或者承租权作一个判决，很大可能是判给母亲的，因为离婚协议中的意思表示很明显。
至于房子要拆迁了，房产归属怎么办？一般来说这种具有使用权或者具有承租权的房子拆迁会考虑到实际居住人是谁。如果说母亲实际居住，而且离婚协议中也约定了归母亲所有，虽然它有可能是没有所有权的，但是也表明了使用或者承租权归母亲所有，那么最终这个房子拆迁来的利益归母亲的可能性是非常大的。
