2018年婚姻法新规：丈夫将这类房子送给妻子，没过户前都不算数

      恋爱婚姻期间，爱人们互赠个礼物以表爱意太正常不过了。鉴于双方存在这种亲密关系，因此双方关系破裂的时候，爱人们想要回送出的礼物，一般很难获得法院支持。但是，在送房子这个问题上，法院显然就慎重多了。在婚姻期间，丈夫将房子送给妻子，如果只有协议约定，没有实际完成过户，丈夫可能只需说一句：“现在，我不想送了”，妻子只能空欢喜一场。

婚前，惠先生父母出全资购房，登记在惠先生名下，婚后惠先生与妻子侯女士书面约定房子归双方共同共有，但未进行变更登记，后侯女士起诉离婚，主张双方之间的夫妻财产约定合法有效，要求确认房屋属于夫妻共同财产，惠先生则主张双方之间属于赠与，因该房屋未办理变更登记，他可以撤销赠与，房产依然属于婚前个人财产。

按照《婚姻法》第十九条的规定，夫妻财产约定应属于夫妻财产制约定，即夫妻可通过协议约定全部或部分个人、夫妻共同财产的归属。该财产约定一旦达成，即在夫妻双方间发生效力，只是不能对抗善意第三人。但是，《婚姻法》司法解释三第六条的规定却在夫妻财产制约定说上撕开了一个口子，在婚前或婚内，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与人反悔，双方发生纠纷时，应参照合同法关于赠与的规定进行处理。按照《合同法》的规定，房产权属变更前，赠与人可以行使任意撤销权。

惠先生和侯女士的争议焦点在于，双方的约定究竟属于夫妻财产约定，还是夫妻赠与。如果双方约定属于夫妻财产约定，自约定生效之日起，房产即属于夫妻共同财产，无需实际履行过户手续；如果双方约定属于夫妻间赠与，那么双方没有办理过户手续，惠先生可以随时撤销赠与。

    在本案庭审过程中，侯女士认为，按照《婚姻法》第十九条的规定，双方约定属于夫妻财产约定，惠先生婚前房产为夫妻共同所有，双方无需进行变更登记，侯女士即享有该房屋一半的份额。而惠先生则依据《婚姻法》司法解释（三）第六条的规定，认为双方之间是赠与关系，在房子变更登记之前，惠先生享有任意撤销权，该房子仍然属于惠先生的个人财产，侯女士无权分割。

那么惠先生和侯女士的约定究竟是夫妻财产约定，还是夫妻赠与呢？对此，最高人民法院曾表示“夫妻财产约定”不包括将一方所有的财产约定为另一方所有的情形，这导致实践中夫妻一方将个人房产全部赠与另一方，赠与方可在过户前撤销；如果只赠与另一方部分份额的房产，即便是99.99999%，赠与方也不可在过户前撤销。

这种荒谬的推论，显然已为法院系统所注意到。从家理律师近期的办案经验来看，当房产为一方婚前财产时，无论约定赠与全部还是部分房产份额，法院均将其视为夫妻间赠与，未经过公证或者未办理房产转移登记的，赠与方可以随时撤销。

显然，最后侯女士没能获得50%的房产份额。从这个案例，我们想提醒各位接受配偶赠与房产的童鞋们，如果对方赠与的是婚前个人房产，没过户之前，都不过是逗你开心而已，根本不算数！