夫妻离婚时经常因房产的分割和过户的呢过问题发生纠纷，而且很多夫妻离婚时甚至房贷还没还完，那么没还完贷款的房子离婚后能办理过户吗？
一、离婚后房子还没还完贷款能过户吗?
根据我国相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：
1、 将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。
为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人
在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
二、没还完贷款的房子离婚时建议归主贷人
北京离婚律师建议：房贷没还清的房子离婚时一定要卖掉或者归主贷人。
贷款买房不外乎公积金和银行商业贷款这两种，如果是公积金贷款，贷款没还清之前办不了离婚析产更名；如果是商业贷款，大部分银行也不支持贷款转按揭。婚内买的房子，夫妻俩肯定有一方是主贷人，由主贷人负责还款，而另一方是共同还贷人。
假设在离婚时房子归了共同还贷人，那后面的贷款还是要经过主贷人的账户还贷，如果共同还贷人没有按时足额还贷，烂征信的黑锅是要由主贷人来背的。
主贷人的风险还不止这点，房子一天没更名就还在两个人名下，哪怕离婚了也还占着双方首套房的名额，首套房的贷款没还清之前，主贷人是用不了公积金贷款再买房的，如果想申请商业贷款，也属于二套房，贷款利率和首付比例都会上浮，十分不划算。而且在有些限购城市，根本就买不了二套房，这些问题如果离婚时没处理好，离婚后再想补救就基本不可能了。
以上内容希望对大家有所帮助。实践中关于离婚房产分割存在很多种不同的情况，具体法院如何判，还得结合当事人的实际情况，在诉讼离婚过程中收集相关的证据也是非常重要的环节，如果你有关于婚姻家事的法律问题需要解决，可以联系家理律师事务所的北京离婚律师，可以提供一对一免费咨询。
