房产分割的问题在夫妻离婚时非常容易引起双方的纠纷，很多时候，房产会被认定为夫妻共同财产，这时候就需要双方来协商如何分割房产，那么在分割时应该注意哪些问题呢，如何正确分割房产？
1、首先要看房产的性质，若房产为政策性房产，则要根据具体房产政策确定，如经济适用房购房满五年才可上市交易，若购房未满五年，双方达成一致意见可以分割，若未达成一致意见，法官可能不予处理，可以待满足上市交易条件后再行分割。
2、若该房产系商品房，可以列举以下情形讨论：
1）第一种，一方婚前支付首付款，婚后共同还贷的，应当就婚后共同还贷的增值部分作为夫妻共同财产分割；
2）第二种，该房产系双方婚后共同购买，若全款支付购房款，则双方应对房屋现值进行分割；
3）第三种，该房产系双方婚后按揭购房，则应对双方首付及共同还贷部分及增值进行分割；
4）第四种，若双方约定婚姻存续期间各自财产归各自所有，则房屋按照登记在各自名下的份额按份共有。
另外，根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。所以，如果双方对夫妻共同房产的分割协商一致，那么就按照协商结果处理。
在夫妻双方处理离婚中各项事宜的时候，发生财产纠纷时很正常的，为了更好的维护自身合法权益，同时使离婚进程更为顺利，建议离婚时先咨询离婚律师，了解相关的规定，根据具体情况来分析问题。有其他关于婚姻纠纷、诉讼离婚、离婚财产、离婚子女抚养权、分家析产、遗产继承等婚姻家事问题的，可以随时咨询北京离婚律师，为您提供一对一免费咨询。
