一、为什么有些人选择假离婚买房
买房子，在中国是一个人的大事，也是一个家庭的大事。一套房子，承载了中国人太多的情感依托和利害关系，它既是安身之所，也是社会竞争的重要筹码。对于部分已婚人士而言，可能早已通过父母的帮助或者自己的打拼安置下了自己的“爱巢”，但第一套房产或限于预算压力，或由于考虑不周，在婚后可能不能满足生活所需或者投资增值的要求，甚至在子女出生之后，子女的教育问题都会因为房产的地理位置而难如人意。
这个时候，单纯凭借夫妻现有的经济实力，按照现行的购房政策，可能需要承担超出负担能力的高比例首付款、高利率贷款、高比例税费，比如首套房首付款比例以30%为主，二套房首付可能需要支付50%，甚至更多。又比如首套房贷款利率相对优惠，二套房需要的贷款利率更高等等。
这一切都将使人产生退怯之意。但在利益或者孩子教育需求面前，总会有人另辟道路，“假离婚”的想法给他们提供了一种利益最大化的可能性。
通过“假离婚”方式，一对夫妻重新变为单身人士，离婚时约定将房产过户至一人名下，使得另一方名下处于无房状态。
在离婚满足一定时限后，无房一方可以获得首套房资格，届时，无房一方可以以低比例首付、优惠贷款利息、优惠税率交纳相关费用，可以大大降低购房的压力，离婚后购买二套房可能可以节约数万甚至更多的款项，这对于许多家庭而言是一笔不小的款项。
当然，在司法实践中，并不存在“假离婚”一说，只要领取了结婚证，双方的婚姻关系即宣告结束，双方互不对彼此享有配偶权利、互不履行配偶义务，欠缺约束的关系也常走向最终的破裂。
二、假离婚买房的风险：
1、假戏真做
“假离婚”并不是一个法律概念。按照《中华人民共和国民法典》的规定，婚姻双方办理了离婚登记，婚姻关系即告解除。在现实生活中，拆迁、买房是“假离婚”的主因，但“假离婚”往往引发真离婚，
2、人财两空
夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产，但是“假离婚”后，双方对财产进行了分割，在此种情况下，即使双方复婚，也会面临夫妻共同财产变为一方婚前财产的问题。同时，对于“假离婚”后购买的房屋，因为是在离婚后取得，复婚后也属于一方的婚前的个人财产。
3、对簿公堂
司法实践中，因“假离婚”导致的财产纠纷，比比皆是。在假离婚购买房屋的情形下，很多夫妻在办理离婚手续时，都是抱有复婚的念头的。因此，在财产分割问题上，难免约定不明，无论复婚与否，都极易引发纠纷。除可能因婚内财产分割不明引发纠纷外，也可能因离婚后购买的房屋归属问题产生纠纷。昔日夫妻因财产分割对薄公堂，实在让人惋惜。
4、面临处罚
除了前述办理真正离婚手续的“假离婚”，还有一种是真的“假离婚”，即通过伪造离婚证等手续来蒙混过关。殊不知，此种行为不仅违反基本的道德准则，违背公序良俗，而且可能因逃避税款及伪造国家机关证件等行为面临法律的处罚，严重者可能会涉嫌刑事犯罪，从而使自己颜面扫地，得不偿失。
所以假离婚是存在风险的，如果离婚时对财产等没有分割清楚，假离婚以后对方反悔，假戏真做，那就会陷入人财两空的尴尬境地。所以，建议大家不要走“假离婚”道路。
