现实生活中，我们经常会遇到夫妻一方要求另一方在婚前出资买房，婚后加上自己的名字的情。这样一来，在婚姻财产方面给自己一份保障。那么这样的行为在法律上讲是否真的具有有法律效力？
一、婚前全款买房，婚后加配偶姓名
根据《民法典》所规定的，一方的婚前财产为个人财产。夫妻一方个人财产在婚后通过孳息和自然增值方式产生的收益仍为个人财产；除另有约定外，个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。也就是说，如果一方婚前全款买房并登记在自己名下，或者一方婚前贷款买房登记在自己名下，但是婚后以其个人财产还贷，则该房产为婚前购房一方的个人财产，婚姻关系不会导致所有权发生变动；如果房产在婚姻关系存续期间因房价上涨发生增值，这部分增值属于自然增值，也是婚前购房一方的个人财产，离婚时另一方不能请求将该房产作为夫妻共同财产分割。
由此可见，在婚后登记为共同共有的情况下，法院一般会判定房产为夫妻共同共有，但是在确定分配比例时，会考虑出资贡献情况，双方在处理家务、照顾子女方面的付出，双方的住房情况，结婚时间的长短，离婚是否存在过错等因素，合理确定比例。
二、婚前贷款买房，婚后加配偶姓名
除了婚前一方全款买房，婚后加名。现实中我们经常遇到的可能是婚前按揭买房，婚后夫妻共同还贷的情形。如果是一方婚前按揭买房，婚后以夫妻共同财产还贷并加上另一方的名字，该房产也会视为夫妻共同财产，在分割时虽然可能对首付方进行适当照顾，但相对于未加名的情形，其分配的数额肯定要低。
如果夫妻二人成功办理了所有权变更登记，在变更登记期间，银行和购房人的债权债务关系可能面临以下两种情形：第一种情形是银行追加另一方为共同债务人，房产仍为抵押物，夫妻二人对贷款承担共同还款义务。第二种情形是房屋变更登记完成，但是银行未追加债务人，这种情况也很难免除另一方的债务，这是因为购房贷款很有可能被认定为夫妻共同债务。也就是说，虽然婚前个人债务由个人偿还，但是因为贷款所购房屋用于婚后家庭共同生活，所以银行有可能据此主张夫妻另一方承担还款责任
三、婚前按揭买房，婚后共同还款但未实际变更登记便离婚
除了前述两种情形，生活中还有婚前按揭买房，婚后共同还贷但是并未实际变更登记便离婚的情形。我国法律明确规定了：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典中照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
上述内容为婚前房产婚后加名的相关情形表述，如果您对此仍有疑问或者需要我们的帮助，欢迎咨询我们婚姻家庭律师进行详细的探讨。
