近20年的继承纠纷久拖未决，家理律师一朝化解纷争

律师观点分析

案情简介

办案经过

接受委托后，家理律师耐心接待了张家兄妹七人，问及为何历经近20年兄妹几人才决定主张权利。张XX无奈表示，其丈夫尹X在2018年被诊断为肢体残疾，退休后的张XX每个月仅有3000元的收入。由于张XX一个人无法照顾丈夫，其女儿也搬到离尹X不远处租房子居住，与张XX共同照顾尹X，张XX一家不但要承担高额的医疗费，更要承担房租，这对原本已经贫困的家庭而言无异于雪上加霜。

其余兄妹均甚为体谅张XX一家的难处，多次助其与张XX沟通，希望张XX能将1号住宅腾出来，让张XX一家居住，以达减缓家庭经济压力的目的。

可张XX丝毫不顾念亲情，屡次告知张家兄妹1号房产是其父亲张XX的个人遗产，与姑姑没有关系，让张XX起诉到法院去解决纠纷。

在接受张家兄妹委托的初期，家理律师积极与张XX电话沟通过3次，每一次电话沟通张XX的态度都非常好，表示愿意去解决问题，但涉及房产分割的核心问题却百般借口屡屡推脱。

面对如此窘境，家理律师及时转变策略，积极收集有利于我方当事人的证据，以诉讼的手段为我方当事人争取利益最大化。

在办案过程中，通过多年的办案经验以及对本案情况的细致了解，家理律师认为被告方会针对我方起诉作出如下抗辩：

1.该案件已经过最长20年的诉讼时效。

针对这一抗辩，禹晖律师查阅了案例和法律规定，在某一例案例中，法院针对另一方诉讼时效已过的抗辩，作出如下解释：继承开始后超过20年的，当事人诉请享有继承权并主张分割遗产的，应参照共有物分割的原则处理，所以不适用诉讼时效的规定。因此，本案并不适用诉讼时效的规定。

2.张XX和其他两个兄弟之间已针对涉案房产签订协议，作出处分。

两位老人去世后，张XX的父亲张XX和其他两个兄弟之间针对这套房产通过书面协议的方式已经作出如下处分：诉争房产归属张XX，另外一套房产归张XX，张XX和张XX每人都给张XX三万元。所以这个房子现在属于张XX的遗产。

针对张XX会提出的第二个抗辩，我方观点认为该协议是张XX、张XX、张XX三人签订的协议，属于无权处分，遗产应当由所有的继承人根据遗产分配规则进行分配，该三人的处分违反了法律的强制性规定，应属无效约定。

对于委托人而言，能够实实在在拿到钱或者能够享受房屋的居住利益才是目的，除此之外，还面临着一个问题：目前诉争房产由于原单位分配公房，后因房改登记在了被继承人的名下，但房本一直在原单位，限制该房屋出售。在开庭双方针对房屋的价格进行确定时，为了解决根本问题，我方同意了张XX提出的100万房屋价格，因此法院不再对该房屋启动评估程序，并表示会进行分割。

案件结果

法院支持了我们依法继承并分割的诉求，委托人拿到了房屋折价款。

家理律说

1.我们曾咨询过相关单位，该房屋属于私产，不能上市交易，但是只要有法院的判决书，是可以办理继承过户的。所以，律师认为如果房屋的价格能够协商一致，则无需进行市场价格的评估，只要有一人能够拿出钱款给其他人，那么该房屋就具备分割的条件。

2.按份共有人可以随时主张分割共有物，且该房屋不存在无法分割的条件。如：张XX年老体弱，无经济能力，没有其他收入，没有住房的情形，因此我们认为该房屋具备分割条件。

案外说案：

若老人在生前订立遗嘱，可解决死后子女们遗产分割的问题，避免情感割裂的闹剧。

立遗嘱，不光是老年人的事情，中年人、年轻人都需要树立起遗嘱订立的意识，这是一种积极且负责任的生活态度，能够极大程度地避免身后的“麻烦事”。

本案的张XX一直居住在涉案房屋，某种程度上已经和房子形成了一种自然的密切关系，因此正常情况下法院也会考虑房屋的实际居住情况，没有实际占有房屋的继承人，就面临着无法获得房屋的风险，因此，占有使用遗产的继承人在诉争房产分割时，具有一定的优势。