律师观点分析
案情简介
原告：周女士
被告：焦先生
原告律师：胡梦蝶律师
周女士系某公司主管，焦先生系某公司高管。双方于2009年年底举办婚礼，2010年6月生育一子焦小弟，双方于2010年7月领取结婚证。2016年3月，被告焦先生曾经起诉离婚，未获法院支持。2016年10月，周女士向法院起诉离婚，要求获得焦小弟的抚养权，分割男方婚前在天津购置的一套房产、婚后双方在北京购置的一套房产。
据查，2010年4月，焦先生与天津某房地产公司签署了《商品房买卖合同》，全款购买天津某处房产，购房款由周女士提供7.5万元，焦先生提供34.5万元，该房于2010年6月取得房产证，仅登记在焦先生一人名下，焦先生认为天津房产系其婚前个人财产。双方认可天津房产含装修、家具等现值为80万元。
焦先生自2004年8月入职某通讯公司，后因该单位裁员，焦先生于2014年11月离职，单位给予经济补偿金、工资奖金补贴等费用合计53万余元。2014年11月，焦先生与案外人费女士签署《房屋买卖合同》，首付款130.5万元，贷款72万元，购置北京某处房产。该房产首付款中的50万元系焦先生原单位裁员给予的经济补偿金，焦先生一直负责偿还房屋贷款，焦先生认为其应多分。双方认可北京房产含装修、家具等现值为300万元，目前尚有60余万贷款尚未偿清。
办案经过
在与周女士的初次沟通中，我们了解到周女士与焦先生分居期间，焦小弟随周女士生活，焦先生及其父母经常带人前往周女士单位、住处进行各种骚扰、辱骂，逼迫周女士在财产、子女抚养等问题上作出让步，严重影响了焦小弟的健康成长。无奈之下，周女士只得带着孩子暂避山东老家，不想再面对无法进行正常沟通的男方家庭。
我们以多年办理婚姻家事案件的经验劝说周女士，离婚拖得越久，将对周女士造成更大的精神伤害，亦不利于孩子的成长，建议周女士主动提出离婚诉讼，早日解决纠纷，确保自己和孩子过上平静的生活。
周女士听从了建议并委托了我们，我们的办案团队详细梳理了案情和证据后，确定了以结婚意愿为突破口的诉讼策略，只为尽可能多地为周女士母子争取财产。在法庭上，主办律师向法院举证周女士对天津房产有出资，双方买房前已举办婚礼等，充分证明了周女士有权分割天津房产，获得法院支持。
案件结果
本案经调解结案。双方离婚；婚生子焦小弟归周女士抚养，焦先生每月支付3000元抚养费；天津房产、北京房产均归焦先生所有，焦先生支付周女士折价款共计105万元。
家理律说
在庭审中，双方争议的焦点是两套房产的归属及权益问题。我方认为天津房产和北京房产均为夫妻共同财产，理由如下。
第一，天津房产应为夫妻共同财产。焦先生与周女士于2009年年底举办婚礼； 2010年6月全款购买天津房产，当月两人的孩子诞生；2010年7月，双方领取结婚证。虽然天津房产登记在焦先生个人名下，且购买于结婚登记前，但是当时双方已举办婚礼、周女士即将临盆，周女士亦对购房有实际出资，应视为夫妻共同财产。法院最终支持了我方的意见，将天津房产认定为夫妻共同财产。
第二，北京房产应为夫妻共同财产。北京房产首付款中有50万系男方焦先生的经济补偿金，因经济补偿金是按照工作年限计算的，焦先生与周女士婚姻存续期间对应的经济补偿款应为夫妻共同财产，即2010年7月至2014年11月对应的经济补偿金应为夫妻共同财产。法院最终采纳了我们的意见，北京房产认定为夫妻共同财产，但考虑到男方运用部分婚前个人财产支付首付款，且一直负责偿还贷款，将北京房产判给了男方，但男方需给女方90万元折价款，并且负责偿还贷款。
