内容来源：佛山市高明区法院

买房是人生头等大事

可近年来房价就像开火箭一样飙升

所以买二手房成了不少人的首选

但二手房里的风险也有不少

……

比如：贪小便宜，糊涂购房

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还有：匆忙购房，后患无穷

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提醒

如果买后房屋被查封，

可以根据以下方法解决：

??对查封执行提出异议（实际要求严格）

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

(1)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;

(2)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;

(3)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;

(4)非因买受人自身原因未办理过户登记。

??等待房屋解封（不可取）

房屋查封作为一种执行措施，是有一定期限的，一般不超过三年，即使续封，续封的期限一般不超过三年，买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。

??提供担保财产、解除查封（需支付额外费用，比较推荐）

如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法院协商，由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。提供担保财产后，法院解除查封，双方可继续履行《房屋买卖合同》，买方可要求办理房屋过户手续。

??解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任（实际上比较困难）

合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务，但是现在卖房人无法履行合同，买房人可以解除合同并且要求对方承担违约责任。

?杨律师：预防此种情况的终极大招：

其一，在交易前与房主一起去交易中心调取产调，看产调是否干净。（注意：重点，一起去，当场拉。杨律师亲身遇上技术好修改产证信息诈骗的。）

其二，缩短交易时间，尽可能的与中介签订初版后及时办理网签。（这里要求自己准备工作全部完成。）

其三，了解对方资信情况，如有必要可以先把房款打到第三方监管，防止钱房两空。

                          （更多搜索杨钦仁律师）