房子，

事关许多人的人生大事。

今天，

跟大家分享

个房地产纠纷的典型案例，

希望在房产问题上，

帮小伙伴们，

有效避免纠纷。

一、谎称房屋“满五唯一” 致买方多缴税费被判赔

某物业公司工作人员在朋友圈发布一则房源信息：3房2厅2卫，报价538万元，满五唯一（产权取得满5年且为出卖方名下唯一房产）。不久，在该物业公司居间下，王某与沈某等签订房屋买卖协议。同日，王某与物业公司签订佣金确认书，确认居间报酬为8万元。虽然物业公司广告上标明这套房子“满五唯一”，可是并未向沈某核实。

王某已向物业公司支付居间报酬4万元，然而因该房屋并非出卖人名下唯一房屋，过户前他缴纳了转让房屋的个人所得税2万余元。王某因此拒付剩余的4万元居间报酬。物业公司提起诉讼，要求王某支付剩余居间报酬及相应滞纳金。

法院审理认为，物业公司未尽调查义务便发布案涉房屋“满五唯一”的广告，存在进行虚假宣传的行为。根据现行税收政策，对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。物业公司虚假宣传造成预期交易成本增加2万余元，损害了王某的利益。物业公司违反了《合同法》规定的居间人如实报告义务，在其提供虚假信息所造成的损失范围内不得要求王某支付居间报酬，最终判决王某向物业公司支付居间报酬近2万元。

法官说法

大部分普通居民在从事不动产交易时，需委托中介机构提供居间服务。可是，部分中介机构为促成房屋交易，疏于提示交易风险，故意隐瞒房屋瑕疵，甚至采用夸大宣传、虚假承诺等手段促成买卖双方交易，从而滋生交易困扰，损害委托人合法权益。本案的认定，有利于促进房屋买卖中介公司提高服务质量，保护消费者的合法权益。

杨律师提醒

他人的教训，我们的经验。对于物业公司，中介这种“满五唯一”的说法，购房者一定要提起自己的警觉，对于“满五唯一”有条件亲自去证实一下，无法证实的，可以书面与物业，房产中介书面（重点：书面约定，不是仅仅口头约定，要把口头内容落实到纸上）约定“ 满五唯一”，如果房屋不满足，由物业或房产中介承担额外的税费。另外，由于房产中介业务鱼龙混杂，中介的书面合同一定谨记要加盖他们的公章，而不是仅仅他们业务员的签字，不少发生问题找业务员的时候，店里会说他们已经离职或到其他店了。总之，我们也找不到他。建议找比较大型的中介，会对税费问题有比较靠谱的回复。

那么，如果真的发生了怎么办呢？只能诉讼解除合同或者承担高额税费。中介或物业不支付的，可以先自己垫付。需要提示的找大型中介机构的优势，这里就体现出来了，因为小中介可能就此走人，大型中介往往会更愿意承担责任。最高院曾有案例因为双方都不知道高额税费解除合同，互不承担责任的，但是那案件不仅是二审的，而且适用严格，如果走到诉讼一步，可以援引此案例，主张自身免责。

（杨钦仁律师TEL/V:15801913292）