入秋了。转凉的不只天气，还有楼市。这个秋天，楼市“金九”没来，一些意想不到的变化却来了。

全国各地房地产市场房价出现调整，部分楼盘房价下跌明显，同一开发项目不同周期推出的商品房价格相差巨大，同小区户型面积相同的房子相差几十万甚至上百万。

前期签订合同的购房者比较当期房价，觉得自己买亏了，继而向开发商申请退房，或要求开发商比照现行房价退还差价，引发系列因房价下跌业主维权事件，出现非法上访、游行、打砸开发商售楼部等过激维权行为。

9月，杭州大江东的未来海岸二期开盘，部分房源降价40万，一期业主维权。

9月21日，泰禾合肥院子打折甩卖，备案价2.2万/平的洋房只卖1.6万/平，业主示威游行。

10月4日，江西上饶碧桂园信州府，1万/平降至7000元/平，引发业主维权，聚众打砸售楼处。

国庆期间，上海浦东惠南镇的碧桂园浦东南郡楼盘2018年8月15日开盘价为3.5万/平，一个半月之后下降至2.6-2.8万/平，相当于7.5折大甩卖，业主游行示威。

全国楼市遇冷，调控之下政策预期不明朗，开发商资金压力增大，为了回笼资金，为了“活下去”，纷纷“降价”销售。在售楼盘前期已对外销售的房源价格差异大，导致已购房业主心理失衡，强烈的不满和抵触情绪爆发，因而出现上述“维权”新闻。

对于这种“巨婴”式的退房维权，网络上早已批声一片，我国现行法律是否支持退房维权？

答案是：很抱歉，不支持！

中国式过马路，中国式退房，都是对于一种秩序的违背，只求利己，不顾其他。

作为房屋买卖的双方，无论是开发商还是业主，都是法律上可以独立履行合同义务享受合同权利的个体，按照市场规则办事，没有谁一定要迁就谁，房屋买卖交易完成后，如不存在商品质量或者导致合同无效、撤销的情形，那么业主和开发商都应当对后续市场增值或贬值负责。

那么，在何种情况下，业主要求开发商退房，在法律上会得到支持？

第一，合同无效。如果开发商的建筑、规划等本身就是存在问题的，很有可能导致合同无效。这种情况虽然不多见，但是如果真的遇到了，退房依据是比较充分的，成功率也比较高。

第二，是建筑面积误差较大。一般来说，实际面积和约定面积误差在3%以内是多退少补，误差超过3%业主就有权退房。

第三，是质量问题。需要注意的是，这里说的质量问题不是一些小瑕疵，而是比较重大的质量问题，往往涉及建筑主体结构，需要权威机构鉴定认证后，方可成为退房依据。切记，需要权威机构鉴定认证！

第四，是约定解除。也就是说，购房者事先跟开发商约定，比如说逾期多久没交房、贷款审批不通过或者其他什么原因，可按照什么条件退房。这一点，也是购房者最容易忽略的。

（以上内容来自网络）