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【购房】
抢到一套“法拍房”被告知需交高额税费
昨日上午，郑州市民杨女士找到记者，哭诉其购买法拍房的经历。
今年7月份，杨女士在司法拍卖相关网站上看上一套房子，210.44㎡，起拍价230万元，每平米近11000元。“这套房的位置不错，周边价格在1.6万元/㎡左右，当时觉得非常值得买。”杨女士称。
杨女士介绍称，在网上公布的房产信息中显示，该房屋被法院查封，有抵押，有租赁。其中租赁期限至2021年12月30日，租金为5000元/月，已付至2017年6月份。此外，公告中税费负担情况中说明，过户等一切费用由买受人承担。
杨女士认为，只要房子手续没问题就行，自己近几年也不住到这里，租出去也很好。随后她拨打了公布的咨询法官电话，“我向其询问除了公布的瑕疵，这房子还有没有其他问题时，法官回复说‘据我所知没有了’。”
于是杨女士就交了30万元的保证金，大胆参拍。7月20日，该房屋以起拍价230万元成交，8月7日支付了余款200万元。能买到价格如此合适的房子，杨女士感到很高兴。
到了9月26日，法院解除查封的手续走完，杨女士立即拿着法院出具的《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》《执行裁定书》等手续来到房管局办理过户。
先是顺利取得房产分户图、房屋所有权证(存根)等资料，然后交税。
“交税窗口的工作人员跟我说，这个房子过户，我需要交约46万元的个人所得税!”杨女士一下子蒙了，“之前买房的时候也咨询过中介部门，他们说这套房子的个税也就7万~9万元左右，这咋一下子变成了46万?”
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【政策】
直系亲属过户再交易需全额收税
房管局办事大厅税务窗口工作人员解释称，该房屋在2015年的时候办理过直系亲属过户手续，总房价为500元，到现在没有满5年，再次交易的话需要缴纳两次成交房价差价的20%个人所得税，也就是230万减去500元再乘以20%，近46万元。
“房子上次交易是直系亲属交易?没人跟我说过啊!”杨女士很惊诧。
郑州市税务部门相关负责人介绍称，上述政策起始于2015年初，郑州市直系亲属过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是按合同中约定的成交价交税。
换言之，直系亲属过户房产不必按照税务系统的报价交税，可以自行报价。5年之内再交易，需缴纳房屋总价差额的20%税费。
一下子多出几十万的税费让杨女士接受不了，“如果非得交这么多的税，这房子我肯定买不起了。”
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【咨询】
购房者无法查询他人房屋信息
杨女士所遇到的问题在于该房屋上一次交易为“直系亲属过户”，那么这样的信息，到底哪些人才能查到?
市房管局相关负责人告诉记者，要想查询房屋信息，除了本人外，别人需要有公证处出具的房屋本人委托查询授权书才行。
杨女士认为，法拍房的房主自己不可能联系到，更不可能拿到公证处出具的查询委托书。该房屋的上一手交易是“直系亲属过户”，这一条重要信息，在拍卖网站上没有公布，法官也没有告知这一信息，现在出了问题，责任不在自己。
那么法院有没有权力查询房屋的上一手交易信息呢?
房管局相关负责人说，法院有权力查，但是一般情况下法院只查询房屋产权信息以及有无查封、抵押等情况，对于上一手交易是否直系亲属过户，一般不查。
在相关拍卖网站上，每个房屋标的都会公布法院工作人员的咨询电话。通常法院在进行网拍前，不会查询房屋的上一手交易情况。
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【说法】
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》中第十三条有明确规定，实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式。
关于税费应当买卖双方各自承担自己的税费，而非买方一人承担，当然合同有约定的，根据合同约定。个税属于卖方应当自行承担的，除非合同约定由买方进行承担。市面一般情况下，卖方一般都是一个到手价，而由买方承担全部其他的费用(包括税费、中介费等)。对此，杨女士在签订相关合同时应当注意相关税费的条款，不能想当然的签订条约。另外，杨女士面对这种情况可以要求解除合同。在此情况下，杨女士的解除合同不负违约责任。(这里上海法院曾有案例支持解除合同不付赔偿责任，其他地区有相反案例)最后，对于司拍房建议还是谨慎购买，尤其是签订合同时一定要谨慎。亡羊补牢永远比不上防范于未然。
附：二手房交易税费承担说明
二手房的过户费用需要按照以下标准来征收：
1、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳(买方承担)
2、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)
3、营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)
5、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)
6、房屋交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳(双方承担)
7、房屋产权登记费：80元。(买方承担)
合同约定不按照上面承担税费，法律是支持和保护的，所以在签订合同之前一定要仔细审阅相关合同条款。
(案例来自网络)
