对于最近房屋暴涨，许多购房者面对卖房者往往就是这样的一句话，房我不卖了，我赔偿你违约金。这时购房者往往就会处于比较尴尬的位置，我到底是否可以要求对方继续履行合同呢，本文将从我国民法，合同法基本制度的规定告诉你，面对要求对方履行不愿履行合同（不仅仅是房屋买卖上的不履行），在法律上需要哪些条件。

    首先，法律规定契约上请求履行请求权成立的条件。

一、         合同法第8条 ：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

（一）、构成要件为：

  1、合同成立：合同有要约和承诺（粗略的说合同有双方的签字盖章）

  2、合同的生效： （1）当事人有行为能力 （2）标的确定、合法、可能、妥当（3）意思表示真实

  3、合同没有消灭：不是可撤销的合同

合同法：  　第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

　　（一）因重大误解订立的；

　　（二）在订立合同时显失公平的。

　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

　         第五十五条　有下列情形之一的，撤销权消灭：

　　（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；

（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)　：

第八条　合同法第五十五条规定的“一年”、第七十五条和第一百零四条第二款规定的“五年”为不变期间，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定。

   4、合同约定了一方对另一方享有的债权。（粗糙的说，合同约定对方按照合同该干什么）

   5、请求人的请求权符合法律或者合同所约定的特别要件；

   6、被请求人的债务履行期届满，或者，虽未届满，但是被请求人已经表示拒绝履行其债务。

    满足以上条件，就可以请求对方履行合同了。另外，要说明的是请求法院判决时对方的履行期尚未期满，那么法院只能判决债务人在履行期届满时履行合同。

    总之，当对方因为种种原因而提出违约时，您可以拿出法律武器保护自己的合法利益。