1、普通住宅与非普通住宅契税交法
（一）普通住宅：
0--90平方米（含90平），内环内总价在330万（含330万）以内，内外环间总价在200万（含200万）以内，外环外在160万（含160万）以内契税：1%（客户必须是首次购房的）
90—140平方米（含140平）契税：1.5%（客户首次购房的），客户非首次购房的契税交3%。内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内！
（二）非普通住宅：
契税统一交3%
注：
普通住宅必须同时满足以下3个条件，缺一不可：
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于330万元/套，内环与外环之间的总价低于200万元/套，外环线以外的总价低于160万元/套。
2、交易中卖方涉及的税费
（一）普通住宅：
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。
2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
（二）非普通住宅：
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则征差价差价的5.65%。
2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
房屋买卖交易税费详细列表
售方税费
税费名称 | 收费标准 |
交易手续费 | 2.5元/平方米×建筑面积 |
合同印花税 | 房屋成交总额×0.05%（免交） |
营业税 | 普通住宅 5年内：合同价×5.65% 5年以上：免征 |
非普通住宅 5年内：合同价×5.65% 5年以上：差额×5.65% | |
个人所得税 | 普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 |
非普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 | |
土地增值税 | 免征 |
买卖合同公证费（出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） | 房屋成交总额×0.25%+250元 |
中介费 | 房屋成交总额x1% |
买方税费
税费名称 | 税费标准 |
契税 | 普通住宅： 1. 90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件得按1%； 2. 90平—140平的首次购房按合同价的1.5%征收； 3. 非首次购房的按3%征收 非普通住宅：房屋成交合同价×3% |
交易手续费 | 2.5元/平方米×建筑面积 |
合同印花税 | 房屋成交合同价×0.05%（免交） |
权证印花税 | 5元/本 |
交易登记费 | 住宅：80元 非住宅：550元 |
配图费 | 25元 |
查档费（求购方有查档要求时） | 30元 |
买卖合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） | 合同总价人民币50万以下：合同总价*0.3%+100元 合同总价人民币50万－500万：合同总价*0.25%+350元 合同总价人民币500万－1000万：合同总价*0.2%+2850元 合同总价人民币1000万－2000万：合同总价*0.15%+ 7850元 合同总价人民币2000万－5000万：合同总价* 0.1% + 17850元 |
贷款合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳） | 贷款额×0.3% |
他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳） | 商业贷款或组合贷款：200元 纯公积金贷款：100元 |
保险费（需贷款时才须缴纳） | 免收 |
评估费（需贷款时才须缴纳） | 房屋成交总额50万以内：300元 房屋成交总额50-100万：500元 房屋成交总额 100万以上：房屋成交总额×0.1% |
转按揭担保费（需贷款且须转按揭时才须缴纳) | 贷款额×0.6% |
公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳） | 贷款额×担保费率对应系数（见担保费率对应系数表） |
中介费 | 房屋成交总额×1%
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