大多数人也可以牛批那么一两次，而后一次不小心把之前赢得全部赔回去。这个案例主角小橙也是如此，最初有了一定原始资本积累，然后又在一次失误操作把之前赢的都输回去的故事。我是Young阿仁律师，一个只讲真话，只用法院官网可查真实案例作为论据的律师。以案为鉴，可以知胜败，以他人为镜，可以明得失。以下真实案例来源于（2016）沪民终91号，另外还有多个同一原告类似案件。

小橙有个幸福的烦恼，如何保证自己借出去的钱能顺利的拿回？

金金开发商说，我楼盘有几十套房子，这么多房子可以证明我的实力。

小橙橙作为聪明人，认为这还不够保险，要求担保，最好是能敲抵押。抵押当然是不可能的，抵押房屋如何出售呢？金金开发商如何通过出售房屋回笼资金给小橙还钱呢？

那么，金金开发商逾期不还钱，房子就算小橙不就可以了吗？

法律上不允许，这在法律上属于流质，也就是事先约定还不起钱，就把某样东西抵债，此类约定法律上无效。那么怎么办？

聪明人自然是没有条件也要创造条件，在夹缝中求生存。金金开发商可是开出了每季百分之七点五的利息，换算成年利率可就是年化百分之三十的收益。这远超股神巴菲特几十年保持的大约百分之十五年化收益率。马克思说过，如果有100%的利润,资本家们就会铤而走险；如果有200%的利润,就会藐视法律。

小橙没有条件自己也能创造条件，他和金金开发商签署房屋预售合同，如果金金开发商不能按时归还，则该款项为购房款。小橙可以低价购买房屋，当然，金金公司有钱了还是可以回购此房屋。

一切似乎都是那样的完美，小橙又可以稳稳的赚一笔。

然后，天佑不测风云。金金公司还不上钱，被人起诉，小橙签署预购合同所涉及的房屋也被查封了。这时候，小橙急了，向法院提出执行异议之诉，认为这房屋形式上就是自己的，其他人查封这房屋，应该守规矩，对房屋先来后到的规矩。

对方则提出，这就是借贷，房屋仅是为规避法律而形成的担保，并非物权。所以，从先来后到说，是自己的查封在先。

最后，法院认为，小橙对房屋的确并非物权，所以还是查封来得早，小橙主张自己的优先不成立。

小橙累计巨额财富，对金金开发商借款担保的几十套房屋预售合基本都成了泡影。这累计数千万的借款及年化百分三十的利息都成了白条。

不理解行为的本质和逻辑，这才是最大的风险

以下为判决书原文。

法院认为，

金金公司与小橙江签订了《预售合同》和《补充协议》，根据双方的《补充协议》，金金公司在20某年1月12日前有权解除合同，且不论解除合同与否，金金公司均应对20某年1月12日前占用小橙江资金给予利息补偿。该条款的约定，显然有别于正常的房屋预售合同。而小橙江解释所谓任意解除权是双方约定的金金公司享有的回购权，而之所以金金公司需要支付资金占用利息，系因为小橙江一次性付款给予的优惠。对此，本院认为，买受方一次性支付房屋全款的，出卖方给予的优惠通常表现为一次性给予折扣，而非在特定时段内分次给予利息补偿。如果因为出卖方行使解除权，双方约定由出卖方支付一定的利息补偿，尚属合理。但如果双方按买卖合同履行的，而出卖方仍然需要支付利息的，显然有悖常理。故结合双方的《补充协议》及双方实际的履行情况，原审认定双方签订的《预售合同》和《补充协议》的实质是附有担保的民间借贷法律关系并无不当，本院予以确认。鉴于双方的真实意思表示系为借贷关系设立担保，而非真正获得物权，故虽然双方之间所签的合同名为“预售合同”，但并不能产生取得物权的效力，也不符合物权登记条件，不能产生排除执行的效力。