案例分享，父亲生气：养了个白眼狼！刚成年要我赠送房屋份额的折价款

“我真是养了个白眼狼，我赠送儿子房屋份额，现在他成年了，我老了，他现在居然问我要一半的房款？”

起因是，小白起诉父亲老白分割房屋？老白由此发出感叹。

原来，小白本来跟随母亲生活的，现在成年后要住进老白房屋。老白再婚与现在的妻子居住，不让小白搬进居住。房屋是大白、小白各占五十份额，但小白这五十份额是大白赠与的。街道居委会多次调解无果后，小白一纸诉状起诉至法院，要求以分割这自己有五十份额的房屋。

那么，小白房屋五十份额具体怎么来的？

房屋在大白与案外人姜女士婚姻关系存续期间取得产权，因此属于夫妻双方的共同财产，在大白与姜女士离婚过程中，大白以买卖的方式将50％的产权登记在小白名下，姜女士也没有要求对系争房屋进行分割。

大白认为，

房屋系赠与，自己年老体弱，房屋是自己的托底保障，失去房屋没法生活。当初房屋赠与小白，是附条件赠与，这房屋得给老白住到老死，当初他与妻子的合意是共同居住，不是拿一半房款给小白。如果是拿一半房款，那么，他也不会同意的。所以任何分割房屋方案老白我都没法同意的。

小白认为，

房屋本身是母亲，而非老白的赠与。当初小白没成年跟随母亲住外婆家，现自己成年，且母亲有再婚可能，没法共同居住。虽然自己有五十份额，但老白再婚与现任妻子居住，不让自己居住。自己只能另外购房解决居住，但没钱首付，只能要求分割拍卖房屋。

各位机智且公平的看官老爷，你认为房屋能不能分？分的话该怎么分？

案例来源：（2021）沪02民终3977号

二审法院认为，

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权，按份共有人可以随时请求分割共有物。小白作为系争房屋的按份共有人，主张分割系争房屋，于法有据，应予支持。按照法律规定，对于共有物的分割方式，共有人可以协商确定。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。在一审法院审理中，经多次调解，小白坚持要求对系争房屋进行分割，而大白不同意任何的分割方案，致使双方未能就分割方式达成一致，故一审法院判决对系争房屋拍卖取得的价款按照其份额予以分割，并无不当。

杨钦仁律师点评，

这房屋怎么来的决定房屋该不该分，分的话该如何分？

房屋的性质----小白母亲的赠与。

房屋在大白与案外人姜女士婚姻关系存续期间取得产权，因此属于夫妻双方的共同财产，在大白与姜女士离婚过程中，大白以买卖的方式将50％的产权登记在小白名下，姜女士也没有要求对系争房屋进行分割，可以视为母亲姜女士将其系争房屋的产权份额让渡给小白。

所以，小白要求分割的实际是当初离婚时母亲姜女士赠与小白的房屋份额。

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