来源：广州市海珠区人民法院 董广绪

协议离婚时约定，所居住的房产归女方所有。数年后男方母亲主张，自己才是真正的产权人，二人无权处理其房产。女方遂诉至法院，要求前夫继续履行离婚协议义务。最终，男方为自己开出的空头支票付出应有的代价。

基本案情

王小姐与李先生原系夫妻关系，双方于2019年8月1日签订《离婚协议书》，约定位于广州市南沙区某公寓414房（以下简称“414房”）归女方所有。同日，双方办理离婚登记。王小姐自2017年7月起一直住在414房中。

后李先生的母亲陈阿姨将王小姐诉至法院，诉请判令王小姐返还414房并支付2019年9月1日起至实际交还房屋之日止的房屋占有使用费。法院经审理查明，414房确由陈阿姨于2015年以486008元购买，并于2016年办理预告登记手续，2017年陈阿姨收楼后将房屋交给王小姐使用。法院判决王小姐返还房屋，并支付相应房屋占用费。

王小姐履行完前述判决后，将李先生诉至法院，请求判令李先生向其支付414房同等价值的赔偿款60万元。王小姐主张，因其一直居住在414房，且在装修时出资10万余元，故其一直以为414房为登记在李先生名下的夫妻共同财产。现其已按照法院判决将414房返还陈阿姨，并支付占有使用费1万余元，故《离婚协议书》的相关内容已无法实现。李先生构成违约，应向王小姐支付等额赔偿。

裁判结果

广州市海珠区人民法院一审判决：李先生向王小姐支付违约损失赔偿60万元。

李先生不服，提起上诉。

广州市中级人民法院二审判决：驳回上诉，维持原判。

对此，你怎么看呢？

我的看法，此案裁判结果可能存在一定讨论空间。毕竟房屋归属，在离婚前双方都清楚。非权利人无权处分他人的财产，自不必多说。离婚协议法律上只能分割婚内夫妻财产，对于他人财产不能分割，所以男方处置其母亲产权房屋的行为可以认定为赠与。法律上，赠与行为在赠与完成前可行使任意撤销权，所以，女方无法要求男方实际履行该离婚协议。但我更倾向于本案法官的观点，原因是成年人（完全民事行为能力）需对自己的行为负责，且负有诚实信用义务，在不存在欺诈、胁迫的情况下，对于承诺应当履行。此外，女方对该房屋装修的出资也是一般老百姓认为获取一定赔偿的理由，更符合一般人的行为认知。司法实践上，法院一般对房屋装修在分房不予以处理，个人认为对实际出资但没有登记名字的一方并不公平。所以，我是支持本案法院对男方在离婚协议中开空头支票承担赔偿的。