作者：杨钦仁

吃瓜，吃瓜，吃瓜其实吃瓜也可以学不少法律知识。看到这标题我的八卦之火熊熊燃起，究竟这是标题党还是真事呢？

有慕有枝老师，对案例相关11份法律文书完整讲述，非常完整。我的吃瓜属于简略版，拣关键核心的，简要说一下。最后总结三点大妈，也是普通人的常见法律认知误区，咱们吃别人的瓜，涨自己的见识。

故事来源以下文书：（2016）京02民终8934号、（2017）京0102民初3806号、（2018）京0102民初127号、（2018）京02民终5852号

故事发生在2016年的北京，房屋卖家虎大妈将北京西城区房屋出售给黑狗，绿蛇夫妇。绿蛇还是北京市东城区法官。其中，合同约定，房屋价格86万，装修357万，总价443万。由下家，也就是买家承担全部税费。同时，违约方向守约方承担总价20%的违约责任。5月3日绿蛇支付了税费，5月4日，虎大妈向税务机关举报绿蛇在房屋交易过程中偷税。黑狗绿蛇夫妇按约定支付了房款，税费后，虎妈拒不配合过户，还迁入自己户口，黑狗、绿蛇夫妇起诉法院，要求虎妈配合过户，并支付逾期违约金。虎大妈则认为买家做低房价，偷税漏税，违反税法，所以合同无效，同时黑狗、绿蛇夫妇还得赔偿总价20%的88万多。一审，支持了过户及黑狗、绿蛇主张的每天400的延期交房违约金。虎大妈不服，提了二审。税务部门下了处罚，虎大妈补税罚金等合计82万，黑狗绿蛇补缴税费罚金等合计12万。黑狗绿蛇乖乖交了税费，而虎大妈一直没交税费及罚金，还主张此税费该由黑狗、绿蛇夫妇直接交付税务机关。二审维持原判，支持了过户及逾期违约金。同时，认为税费不属于法院管，不做处理。

因为税费都有滞纳金，虎大妈认为不应该由其承担，一直没交拖了几年，就从80多万涨到了100多万。虎大妈一直认为偷税漏税违法，所以合同无效，对方承担税费，还得赔偿88万的违约金，还提了再审。甚至告了帮黑狗绿蛇过户的国土资源局。其中，还有虎大妈迁回户口，黑狗绿蛇夫妇要求其迁出及赔偿的官司，于此不细说了。几年过去，虎大妈官司自然是一路输输输，税费也是一路涨涨涨，涨到了惊人的140多万。算上其他违约赔偿估计不下一百六七十万，差不多半套房子的钱赔没了。

这里我总结三点这吃瓜中的法律知识，千万别让大妈的故事发生在你的身上。

1、偷税漏税不是合同无效的事由。如果合同无效，相关行为自始不存在，房屋交易也不存在，是不是也不存在交税和罚款了呢？法言法语，违反税法仅是违反管理性规范，而不是效力性规范，不影响合同效力。

2、房屋买卖中约定总价20的违约金%，属于典型的雷声大雨点小，法院基本不会支持，一般都是按照实际损失判决。遇上对方主张违约金很吓人，你可以要求对方拿出实际损失的证据并让法院调低违约金。

3、对于税务及其他行政罚款，你不服的，也应该先把钱给交了，然后在走程序。因为在法院诉讼或行政复议期间，罚息是一直不中断的。另外，这里说一下虎大妈即便要求对方承担，正确的做法也是自己先交了钱，交完后拿着票据再向对方追偿。即便能支持税费对方承担，逾期罚息法院是肯定不支持的。

最后，你觉得大妈举报偷税是为了国家大义还是因为2016年房屋出售后，房价飞涨而带来的意难平呢？吃瓜，吃瓜，吃到最后都是吃得人心。