以下内容为《房屋买卖合同纠纷 裁判思路与裁判规则》核心观点摘抄、归纳，属于最高院对房屋买卖纠纷司法实务问题看法精缩精华（省流精简），观点皆属于原作者，作者也结合最新法律、解释修改修订导致的观点变更进行了相应的修正，并做注释。此外，本精缩总结还结合其他最高院最新编撰材料，笔者也在其中予以注明。
九）、离婚案件中对违法建筑如何处理？
观点一，是否违法建筑，应由行政部门认定，人民法院不宜直接认定；
观点二，人民法院应对违法建筑的相关收入已进行分割，对违法建筑可以仅确定使用权；
法院观点，
1、对于违法建筑的既得收益，在夫妻关系存续期间的，应依法作为夫妻财产进行分割；
2、对于预期收益不予处理。
3、对于此类纠纷坚持三个原则，一、防止通过法院对违法建筑合法化；二、除非行政机关认定，否则法院不宜直接认定违法建筑；三、既得权益作为夫妻共同财产进行分割；
十）、夫妻关系存续期间一方签订房屋买卖合同的效力如何认定？
观点一，此类合同一般无效，但在权利人追认或无权处分人取得所有权后，可认定合同有效且追溯至合同签订之初；
观点二，除非符合合同效力的一般无效的规定，否则有效，无权处分情况下，无权处分人承担相应的违约责任；
法院观点，
不能绝对
情况一，登记为合同签订一方所有，根据公示与公信原则，房屋买卖人如果属于善意第三人，则合同有效；
情况二，如房屋登记为共同共有（或按份共有），仅夫妻一方签字，未签字一方请求合同无效，则认定无效，除非其持有委托手续或其他证明另一方知情，则合同有效；
情况三，如买卖合同仅对履行产生争议，夫妻一方未参加诉讼，追加未签字一方为第三人为宜；
十一）、共同居住房屋的买卖如何处理？
1、除非登记居住权，负责保护善意买受人的合法权益；
2、买卖双方为侵害居住人恶意串通签订的买卖合同无效，居住人有权要求出卖人赔偿相应损失。
十二）、夫妻一方婚前房产婚后增值的归属如何认定？
观点一，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益归夫妻共同财产；
观点二，孳息的归属属于原物所有人，夫妻一方的个人财产和该财产的婚后收益，均为一方个人财产；
观点三，不可一概而论，要区分收益的性质、类型、是否经过夫妻共同经营管理等区别对待；
法院采纳观点三。
1、 夫妻一方个人财产在婚后所产生的收益，一般认定为夫妻共同财产；
2、 司法解释的孳息既包括自然孳息和法定孳息，这里孳息做缩限解释。
比如，租金因为涉及经验管理，属于“投资性收益”，所以属于共同财产。
司法解释排除自然增值。
