以下内容为《房屋买卖合同纠纷裁判思路与裁判规则》核心观点摘抄、归纳，属于最高院对房屋买卖纠纷司法实务问题看法精缩精华（省流精简），观点皆属于原作者，作者也结合最新法律、解释修改修订导致的观点变更进行了相应的修正，并做注释。此外，本精缩总结还结合其他最高院最新编撰材料，笔者也在其中予以注明。

五）、交通噪音污染中的商品房质量瑕疵责任如何认定？

观点一，即便合同没有没明确约定，但是开发商也有义务将噪音控制在国家标准呢，如果超过标准，买房人购房目的无法实现，有权解除商品房买卖合同；

观点二，购房人在购房前实地看房，并对房屋的实际状况进行了解，对房屋的隔音已有直观了解，开发商并未隐瞒有噪音的事实。考虑现实，判决解除合同可能引发社会问题，所以判决开发商采取措施进一步降低噪音更加合适。

采纳观点二。

六）、出卖人的质量瑕疵担保责任如何承担？

1、满足最新《解释》第9、10条情况的。买受人有权请求解约和赔偿的；

2、出卖人明知质量瑕疵而故意隐瞒的，买受人有权承担修复、赔偿损失等违约责任；

3、出卖人如实告知质量瑕疵或买受人明知质量瑕疵仍愿意购买房屋的，出卖人不承担瑕疵担保责；

4、房屋存在隐蔽质量瑕疵，该房屋系房屋本身所固有，并非出卖人在装修、使用过程中所造成的，出卖人让应承担质量瑕疵质量担保责任。取得房屋所有权的买受人也可以向开发商主张保修责任或赔偿责任。

观点一，室内环境不包括在《环境保护法》内；

观点二，室内环境包括在《环境保护法》内；

采纳观点二。

关于举证责任，

对于环境污染致人损害赔偿案件适用举证责任倒置，仅仅在环境侵权的因果关系上实行举证责任倒置，并非原告仅需举证有损害结果，损害结果是由被告的行为造成的。

虽然装修公司选用的建材是经买房者验收的，但不以此免除赔偿责任，装修公司属于专业企业，有较强的专业知识，所以装修公司在选用建材上有过错的，理应承担由此给他人造成损害的赔偿责任。