戴日飞是信丰嘉定镇xx小组村民，他告诉记者，这家化工原料有限公司场区南侧靠近路边的一片厂房，本来是属于他们村小组的一片集体山地，2005年4月，经过狗脚湾组9户村民同意，这片山地租给了一个叫邹xx人。当时是以村委会的名义跟邹xx签订的山地租用合同，合同上约定山地用于果树种植，如果需要进行其它项目的经营，必需征得村民同意。

    但是在2014年10月份左右，村民发现租给邹xx那片土地在开挖建设。

       村民说，他们发现山地在开挖建厂房时，就找到村委会和邹xx进行沟通，之后开挖工作停止了，不过在问题还没有达成达成一致的情况下，2015年10月份左右，那家化工原料有限公司又开始动工，而今那些厂房已经建成投入使用了，此时村民再找邹xx时，对方却置之不理了。

       除了这片山地被改变了用途，这两位村民还说，从2014年至今，他们也没有收到过租金。

        记者本打算约邹xx详细了解事情的原委，但邹xx不愿出面接受采访，记者只得电话联系了他，电话里，邹xx说，自己确实在2013年10月份左右，将那片果园转让给了xx化工原料有限公司，但他强调，自己当时征得了白石村村委会的同意，并不需要村民同意。

        对于村民表示，已经好几年没有收到租金的情况，邹xx是这样解释的：“我是2013年就转给xx化工原料有限公司了，到现在四年了，这四年没付租金是他的事了。”

        邹xx还表示，自己当初也只是转租了那片土地，至于xx化工原料有限公司改变土地用途，在那里建厂房这事，跟他没有关系了。

        为了弄清楚情况，记者来到了xx化工原料有限公司，但并没有见到公司负责人。随后记者电话联系上了xx化工原料有限公司总经理蔡高涛，不过蔡经理对记者想了解情况似乎有些抗拒。

      虽然在xx化工原料公司没有了解到详细情况，记者又来到白石村村委会，因为邹xx说当初将那片果园转让给xx化工原料有限公司时征得了白石村村委会的同意，对这件事村委会应该了解情况，但村主任张书明说，当时邹xx将山地转给xx化工时并没有征得村委的同意。

        此外，张书明告诉记者，为了解决这件事情，信丰县政府在2016年5月3号下发了一份征地文件，文件中表示，可以将那片山地征用给xx化工原料有限公司使用，后来那片山地涉及到的其它村民，在2016年10份左右都领取了征地补偿款，就剩下戴日飞、徐伍妹两人一共12.541亩土地至今没有协商成功。而村委也一直在协调处理此事。

     律师说法：如此转租合法吗？

    针对此事，记者也采访了徐在顺律师，徐在顺律师解释，由于村民当初是委托村委会跟邹xx签订的山地租用合同，假如邹xx确实没有征得村委会及村民的同意，就将承租的山地转租给了第三方，那么按照双方合同约定，邹xx涉嫌违约。

      徐在顺律师还说，假如邹xx转让给第三方有征得了村委会的同意，但是并没有征得村民的同意，这种情况下转让是否有效，需要看村民跟村委会的授权约定而定。徐在顺律师还表示，作为第三方的xx化工原料有限公司，在2014年10月及2015年10月份前后在村民的山地上开挖建厂，有没有违法违规以及需不需要承担法律责任，这也要视情况而定。

    记者在采访时，徐在顺律师建议，这两户村民还是应当找村委会一起跟邹xx协商沟通此事，如果协商不成，可以通过法律来维护自己的合法权益。