对于买房后其父母不愿搬离的问题,作为民商事律师,也曾经遇到过这样的案件,通过这个案件你就清楚如何解决了:
案例简介:
张三2019年想要购买了一套二手房,多次看房户主均表示,如果交易成功就立即搬离,后双方以130万成交,并在合同中约定了搬离房屋的时间为办理过户登记以后两天内,办理过户以后,几天后,张三准备搬进去居住,但是却发现对方母亲还没有离开,继续居住在里面,报警也没有能够解决,房主也说他管不了,一直拖延了五个月,找到我并委托我提起诉讼。
法律分析:
第一、当购买该房屋过户给张三以后,该房屋属于张三所有,其拥有完整的所有权,拥有占有、使用、收益等权利,其他人无权侵犯其上述权利,否则就是侵权。
第二、卖房人存在过错,并没有完成合同义务,虽然他自己已经搬离,但是其母亲并未搬离,其母亲的做法有很大可能是其授意,就算不是其也属于违约行为。
第三、卖房人母亲拒绝搬离该房屋,侵犯张三的合法权益,应当搬离房屋,并承担赔偿责任。
综上所述,本案中,我们直接将卖房人和其父母一起起诉,要求对方搬离房屋,并承担违约责任,并对其母亲主张侵权损害赔偿。本来这应当是两个诉讼,但是我以卖房人授意其母亲侵权为由一个诉讼起诉。
开庭时,通过询问,卖房人说漏嘴是他授意母亲不搬离的,最终法院判决侵权人立即搬离房屋,并赔偿这段时间的房屋租金,且还判决卖房人承担违约责任,支付一定的赔偿金。
法院判决以后被告支付了赔偿金和违约金,并搬离了房屋,本来以为该案可能会涉及到执行的问题,最终还算顺利。如果他们不搬离,不支付赔偿金和违约金,可以申请强制执行,法院会通过强制执行的方式强制搬离。
注意:此类型的案件在一些法院可能会要求你分开起诉,因为一个是侵权,一个是违约,两个属于不同的法律关系,我只是打了一个擦边球。