拆迁安置房屋买卖合同纠纷案例类型汇总

案例类型一

原告经中介介绍购买被告房屋后，到政府统一办证时，被告按规定办理拆迁安置房屋的产权登记，但因房屋涨价，且原告早已在房屋交付时全部支付购房款，对被告没有任何约束方式，所以被告均按当地习俗要求两万至五万不等的签字费，一旦双方无法协商一致，原告不得不起诉要求被告协助办理过户手续。

律师评判：

这是拆迁安置房屋买卖合同纠纷当中最为典型的纠纷之一，如果原被告双方在签订房屋买卖合同时被告为有权处分人，且安置房产证登记人也为被告，在这种情况下原告要求被告协助过户的请求一般会得到法院支持。

案例类型二

原告经中介介绍购买被告房屋后，到政府统一办证时，被告为得到签字费故意拖延不办理拆迁安置房屋的产权登记，只有当原告满足了被告的签字费要求后才同意办理新证，在这种情况下原告有时会不得不退让。

律师评判：

像这一类型案件起诉至法院后，主要涉及两个法律问题需要处理，第一：因新产证未办，所以关于被告是否为法律上的有权处分人，需要律师对被拆迁房屋的原始产权登记进行调查取证，如登记人为被告，则可以确认被告为合法的处分权人，第二：因过户的前提是诉争房屋需符合办证条件，如果经调查确已符合办证条件，则原告要求被告过户的请求一般也会得到法院支持。

案例类型三

原告经由中介购买被告房屋后，全部购房款交给中介，中介将钥匙给原告，至过户时被告却声称自己未收到合同上的全部款项，因此拒绝过户。

律师评判：

在这种情况下，法院在处理时一般会保护善意第三人的合法权益，被告与中介之间的纠纷不能损害原告的合法权益，原告要求被告协助过户的请求一般也会得到支付。

案例类型四

原告购买被告房屋后，在办理过户时或过户前被告死亡，致使原告过户手续无法完成。

律师评判：

在这种情况下原告也只能通过法院起诉处理，律师认为只要诉争房屋已符合办证条件，且合同签订主体无处分权暇疵，则仍然可以以出卖方的法院继承人为被告进行法律程序上的处理

上述案件仅为典型性案件汇总，其实很多案件在处理过程中会涉及更多的法律问题，如被告的处分权缺失，包括被告无处分权，子女把父母的房子卖了，只有配偶一方签字等，认定时会结合实际占有、使用情况、出卖时原告仅凭安置协议，原告一方无法准确获悉产权情况，如果绝对的支付出卖方，不利于市场稳定及诚信原则，不守信方也没有得到法律制裁，所以法院在处理时会综合确定。

综合所述，律师认为在购买拆迁安置房屋时需谨慎为之，并在合同签订方面作好法律上的准备工作，以防各类风险的发生及发生纠纷后可以有效进行处理，必要时可委托律师全程参与。