现实案例：

2016年9月，住清河县城的赵女士第二次起诉与丈夫王先生离婚，要求平均分割位于清河县领秀清城小区的一套单元楼。庭审中，王先生同意离婚，辩解此房屋虽系婚后购买，但系其父母出全资购买。房屋登记在自己名下，是父母对自己的赠与，应认定为自己个人财产，而非夫妻共同财产，不应分割。王先生提供了父母的汇款凭证，所汇款项及日期均与王先生支付购房款的金额及日期基本吻合。

律师评析：

司法实践中，判断涉案房屋归属时，主要厘清几个关键点，即房屋是父母婚前购买还是婚后购买，父母出全资购买还是分期购买，登记出资方子女名下还是夫妻双方名下。

简单具体讲分以下情况：

1、婚前父母出资全款购买房屋，除明确约定为赠与夫妻二人外，应视为只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产；

2、婚后父母出全资购房，登记在出资方子女名下，或明示仅对出资方子女的赠与，则为出资方子女个人财产，否则为夫妻共同财产；3、婚后父母支付首付款且产权登记在出资方子女名下，为夫妻共同财产，但在分割时，父母支付的首付款部分应视为出资方子女的份额。当然，实际生活中，案件情况会比较复杂，还需要在查清事实的情况区别处理。

本案中，房屋虽系婚后购买，但王先生父母支付全部购房款，且该房登记在王先生名下，应视为父母对王先生个人的赠与，根据《婚姻法解释(二)》第22条第2款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。结婚本案实际情况，该房产应为王先生个人财产，而非夫妻共同财产，赵女士不应分割。