房屋买卖合同

   甲方（卖方）：姓名         身份证号                  

  乙方（买方）：姓名         身份证号                                

   甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

   一、甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下：甲方所售房屋位于                             ，前抵       ，后抵         ，左抵            ，右抵           ；占地面积约为    平方米，院子占地面积约为          平方米，房屋为两屋楼，第一楼为   个门面，第二楼为    间房，房屋总面积约为    平方米。乙方自愿买受该房屋。

二、甲方承诺确保对该房屋享有完全所有权，不存在其他任何权利瑕疵；在该房屋出售后，如果因为其他任何第三人有正当理由主张该房屋之任何权利导致乙方不能行使该房屋的权能，则甲方应按违约时的市场价全额退还乙方房款，并以该房屋出售时价款为基数，按年利率百分之二十四计算违约金。

三、该房屋的出售价款为：大写：         （小写：       ），付款方式：合同生效后，乙方于2016年 月  日通过银行转账给甲方（甲方的银行账户银行名称：     ，户名：     ， 账号为：                     ）。

四、 特别约定：1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。          

五、今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合。

六、本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。

  七、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

  八、若因该合同发生争议，则由败诉方承担诉讼费、律师费、保全费等一切维权费用。

九、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

十、本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份。

  甲方（签印）：_________       乙方 （签印）：_________                                  

      见证人（签印）：                                      

签约日期：____年___月___日