最近有一个案例，蛮有意思：物业三个月前联系我，我的房客已经逾期两年没有交物业。我以前联系房客时也会表示要付物业费，但现在我联系不到房客，一个月的押金也已经抵交房租了。房客留了一台智能跑步机(可用)和保险箱(打不开)等物品留在屋里，因为联系不上他，我不得不给他发短信，告诉他房间里物品我自己处理了，合同到此为止。现在物业要求我补交物业费，我该怎么办？

遇到这种情况，我们要怎么办呢？

首先，您必须根据物业服务合同支付提供物业服务的费用。物业服务企业有权要求你缴纳物业费用，然后可向房客追偿。由于您是房屋所有人，虽然该期间你租给了别人，没有直接获得服务，但是物业提供的服务并未终止，根据《民法典》第944条，业主应当跟照约定向物业服务人支付物业费用。

其次，你可以进行追偿，在物业费缴纳完毕后。

最后，如果合同有约定，对遗留的五品有处置权，则可处置承租人留在房屋内的跑步机和保险柜；如果没有相关约定或没有适当的协议，就不可能进行随意处置。建议您将这些物品进行单独保存，以避免日后发生诉讼。