开发商逾期取得五证导致购房者不能办理按揭贷款，应否承担违约责任？

律师观点分析

案例简介：

2015年6月24日，原告王XX、杨XX夫妇与被告内蒙古XX房地产开发有限责任公司签订了合《商品房买卖合同》，合同约定被告将其开发的XXX小区9号楼1单元1403号商品房以总价793690元的价格预售给原告，原告于2015年6月24日付款323690元，剩余的470000元办理银行按揭贷款。合同约定被告于2016年6月30日前将符合条件的房屋交付使用。合同附件四补充协议第三条约定被告于2015年12月31日前办理完毕五证相关手续，达到商品房预售许可条件。原告于当日给被告交纳了首付款，被告给原告出具收据。

由于被告五证不全，无法办理按揭贷款，也迟迟交不了房。直到2021年4月27日才具备交房条件并要求原告交纳剩余房款，原告交纳了剩余470000元的房款，双方签署了《违约付款确认单》，就逾期交房和办理五证的违约金计算方式及期限进行确认。2021年5月19日，双方正式签订网签合同，被告预售许可证取得时间为2021年4月20日。2022年6月15日，原告交纳相关物业费用后领取钥匙。

被告交房后拒不支付违约金，原告委托本律师向法院提起诉讼，在诉讼中，经双方诉讼代理人庭外和解，达成和解协议，被告支付了违约金。原告撤诉。本案胜诉。

律师观点：

双方签订的《商品房买卖合同》依法有效，被告作为开发商有如期交付房屋的义务，按照合同约定，被告逾期交房六年之久，导致原告无法如期办理入住。被告应当按照约定承担违约责任。

原告购买被告房屋的形式是按揭贷款，由于被告五证不全，无法办理按揭贷款。合同附件四补充协议第三条约定被告于2015年12月31日前办理完毕五证相关手续，达到商品房预售许可条件。因为被告的逾期取得五证，导致原告无法办理贷款，增加原告的付款压力。被告应当承担违约责任.