商铺的房东能否起诉租客支付商场的管理费和取暖费？

律师观点分析

案例简介：

2018年7月20日，原告陈XX和被告温XX签订《房屋租赁合同》，原告将其购买的位于集宁区XX批发市场5层的五个商铺出租给被告用于销售灯具。租赁期限3年，合同约定第一个租赁期限从2018年9月1日到2019年8月30日，租金为每年16326元；第二个租赁期限从2019年9月1日到2020年8月30日，租金为每年17959元；第三个租赁期限从2020年9月1日到2021年8月30日，租金为每年19755元。租金支付方式为首年租金自本合同开始时缴清，2019年3月30日前缴清第二年的租金，2020年3月30日缴清第三年的租金，如果被告逾期缴纳租金，每逾期一日加收租金总额百分之五的违约金，如被告逾期未缴纳，原告有权解除合同。另外合同约定，每个租赁年度的综合服务管理费、管理押金依照市场统一价格收取，暖气费按照本地区政策统一收取。被告仅仅履行了第一年的租金，第二年度和第三年度的租金均未支付。2018年到2020年度的取暖费仅付了10606元，还有6706元未支付。2018年到2020年度综合服务管理费共计10215元未支付。被告已经违约，原告于2020年5月15日给被告下达租金催款函要求履行合同义务，被告一再推脱，原告无奈。委托本律师向法院提起诉讼，一审法院支持原告的全部诉讼请求，本案胜诉。

律师观点：

本来商场的综合管理费是由商场统一收取，取暖费是由XX公司收取。但是由于原被告在租赁合同中约定每个租赁年度的综合服务管理费、管理押金依照市场统一价格收取，暖气费按照本地区政策统一收取。而商场一般是统一向商铺收取综合管理费，所以不管是房东还是租户，都有义务缴纳综合管理费。房东代缴后有权利向租户追缴。而取暖费也是商场统一收取后向XX公司缴纳，不管租户交不交，商场每年在供暖期都要向XX公司缴纳，所以商场向租户代收取暖费符合合同约定。