关键词：

离婚、财产分割、房产划分、共同出资、一人名下、两人名下

普法讲堂：

现在大家对于“离婚”这件事似乎不在藏着掖着了。感情确实破裂，双方没有在一起的必要，大大方方离婚确实不失为一种解决方式。然而多年的夫妻共同生活，经济上的划分却有着很大的讲究。尤其是现在房子的划分（一是因为其价值高，二是往往出资情况复杂，多有贷款等）所以接下来本文给概括的解释下各类情形下房屋的划分原则。

婚前买房

一、一方出资

1.全款支付—登记在1人名下—应当认定为个人财产

2.婚前还贷、婚后拿到产权— 登记在1人名下— 应当认定为个人财产

3.婚前首付、婚后共同房贷— 登记在1人名下—应当认定为个人财产（共同还贷及增值部分根据贡献划分）

4.全款支付— 登记在对方名下— 视为对对方的赠与

5.登记在双方名下 —视为共同财产，通常平分

二、双方出资

1.登记在1人名下— 同居时购买— 共同财产

2.登记在1人名下— 非同居时购买— 结合购买背景、出资份额判定

3.登记在双方名下 — 共同财产

三、父母出资

1.一方父母全款— 登记在出资方子女名下— 个人财产

2.一方父母部分出资— 出资方子女名下—应当认定为个人财产（共同还贷及增值部分根据贡献划分）

3.一方父母部分出资— 另一方子女名下— 共同财产（明确表示赠与除外）

4.一方父母部分出资— 双方子女名下— 共同财产（有约定按约定）

5.双方父母出资— 双方子女名下— 共同财产

6.双方父母出资— 一方子女名下— 按份共有

婚后买房

一、一方出资

1.婚前财产-全款-自己名下-个人财产

2.婚前财产-首付-自己名下-应当认定为个人财产（共同还贷及增值部分根据贡献划分）

3.婚前财产-双方名下-共同财产

4.婚前财产-对方名下-共同财产

二、双方出资

1.一方/双方名下— 共同财产

2.未成年子女名下— 子女财产，暂时管理

笔者总结：

婚前买房原则上是根据出资比例来划分权属，婚后则多了几种共同财产的情形。双方在一起不容易，且行且珍惜。若真发生了磕碰无法磨合了，懂得一些法律知识争取自己的利益未尝不可。