住宅小区不同类型停车位的权属

目前，根据现有政策和法律规定，住宅小区各种类型车位的权属情况如下：

1.小区地下产权车位，系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。物权法第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该部分车位符合物权法要求的专有部分规定，归属于车位的建造单位或车位的购买人。小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后，即可成为车位的专有产权人。

2.小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

3.小区地上车位，建造于小区地上空间，是为了满足临时停放车辆而设置的车位。地上车位又分两种，一种是小区建筑区划内规划建设的车位，一种是开发商在规划外新增车位。因此，建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有；建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位，且占用了公共土地，则属于小区业主共有。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第275条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

律师简介

苏利静律师，西南政法大学硕士研究生毕业，现为河南思宏律师事务所专职律师。在民商事领域、劳动争议领域有着深厚的理论功底和丰富的实践经验，始终秉持“忠实诚信、敬业勤勉”的服务宗旨，在忠于法律、忠于事实的基础上，以维护委托人的合法利益为最高原则，办案风格细致、谨慎、沉稳，深受广大当事人信任和好评。曾代理多起劳动争议、债权债务、侵权、婚姻家事等民事案件，并从中积累了丰富的诉讼办案经验。业务专长：劳动争议纠纷、婚姻家庭纠纷、合同纠纷、侵权纠纷、刑事辩护。

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