居委会代签物业合同，有效吗？

开平市人民法院一审认为，案涉小区所属的某居委会为保障小区居民正常生活，代行业委会职责，经小区绝大多数业主同意，为该小区选聘物业公司。据此，某居委会为了公共利益，代表小区与物业公司签订的案涉合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，该合同对包括吴某在内的小区业主均具有约束力。基于吴某事实上接受了某物业公司提供的服务，双方已形成事实上的物业服务关系，且吴某与陈某签订的《租赁合约》约定租赁期间的物业管理费由陈某支付，故陈某作为承租人负有履行向某物业公司支付物业管理费的义务。遂判决吴某支付租赁前欠付的物业管理费及违约金；陈某支付租赁后欠付的物业管理费及违约金，吴某对陈某的上述债务承担连带清偿责任。江门市中级人民法院二审维持原判。

居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，特定情况下可代行业委会职责，对所辖小区事务进行一定的管理，这种管理方式有利于广大业主的利益。本案肯定居委会在特殊情况下为辖区内小区临时选聘物业公司的行为有效，对小区的秩序维护、和谐稳定及居民的安居乐业具有积极的意义，也是推进建立共建、共治、共享基层治理的具体实践。

业主虽非前期物业管理合同形式上的当事人，却是物业管理合同项下权利义务的实际享有者和承担者，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，前期物业管理合同对业主具有约束力，业主不能以此为由拒交物业管理费。

考虑到物业服务具有涉众性和动态性，若小区部分业主因小区物业服务过程中存在一定瑕疵而拒交物业管理费，必定会影响物业公司的正常服务，进而影响其他已缴费业主的合法利益。因此，根据相关法律规定，物业公司如不履行或者不完全履行合同约定或法律法规规定的维护管理义务的，业主可以请求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，而非以拒交物业管理费的方式提出异议。