瞿碟碟律师
律师观点分析
承办律师：瞿碟碟
案件类型：民间借贷纠纷（不动产抵押担保）
一、案件基本案情
原告陈某某多年内向被告林某某多笔出借资金，资金转账包含被告本人及对方指定第三方账户，双方后期统一对账结算，确认尚欠借款本金 200 万元，签订书面借款合同，约定月息 1.3%，被告以自有房产办理正规不动产抵押登记，为案涉借款提供担保。 到期后被告未按期还本付息，原告委托本律师起诉，诉求判令偿还本金、支付约定利息，并确认抵押房产优先受偿权。被告认可欠款事实，但希望下调利息、协商分期还款。
二、律师核心代理工作
1. 完整梳理多年海量银行转账流水、对账单据、借款合同、不动产抵押登记证明，形成完整债权与抵押证据链，债权合法性、抵押权效力全部固定；
2. 结合民间借贷利率司法保护标准，与对方、法院沟通利息调整方案，兼顾原告资金收益与被告还款压力，达成双方均可接受的计息标准；
3. 调解文书中明确抵押处置条款，约定若被告到期未足额还款，原告可直接申请拍卖、变卖抵押房产优先受偿，保障债权具备强制实现途径；
4. 全程把控调解协议条款，清晰写明本金金额、计息起算时间、利率标准、还款期限、抵押优先受偿权，杜绝后续账目、权属争议。
三、调解达成结果
1. 被告限期归还 200 万借款本金，自结算日起按月 0.37% 标准支付利息至全部清偿完毕；
2. 若被告逾期未足额履行还款义务，原告有权折价、拍卖、变卖案涉抵押房产，就所得款项优先受偿；
3. 双方签字确认调解文书，具备法院强制执行效力，一次性化解多年大额借贷纠纷。
四、办案专业优势
1. 擅长多年多笔往来大额民间借贷案件，可梳理杂乱流水、对账材料，固定完整债权证据；
2. 精通房产抵押借贷法律规则，能够完整保障抵押权优先受偿权益；
3. 调解谈判经验丰富，平衡出借人回款利益与借款人还款压力，高效达成可落地还款方案；
4. 严谨拟定调解条款，设置抵押兜底处置方案，彻底规避后续执行障碍。
五、SEO 普法关键词
瑞安瞿碟碟律师擅长处理大额民间借贷纠纷、房产抵押借款纠纷、多年转账借贷对账、不动产优先受偿纠纷、民间借贷利息调解、欠钱抵押房产起诉。