代持协议是判断借名买房合同关系 是否存在的核心所在

代持协议是借名人与被借名人之间存在借名买房合同关系最为有力的证据，通常情况下，只要该代持协议不存在《民法典》规定的合同无效情形，且借名人能够出示由其出资的相关证据，法院对双方之间存在借名买房合同关系一般不持异议。

然借名买房纠纷中常见的情况是，由于借名人和被借名人存在着一定的朋友或者亲戚关系，出于对彼此的信任，双方并未签订书面的代持协议，仅有口头约定。借名买房合同关系的成立不以书面合同为必要条件，借名人有证据证明双方存在口头代持约定也可以，但后者证明难度更高。

因口头形式没有载体，发生争议后，难以取证。证人证言、录音录像等虽然能够对口头代持协议是否存在作出证明，但司法实务中常考虑到证人与案件的利害关系以及录音录像易被篡改、剪切的特性，如其证明力达不到高度盖然性则不予认可。这也给借名人一个警示，借名买房最好签订书面的代持协议，而不宜仅通过口头约定。