楼上漏水到楼下,楼上不肯维修怎么办

　　一、楼上漏水到楼下,楼上不肯维修怎么办

　　建议协商，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。

　　《民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件：

　　（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

　　（二）有明确的被告；

　　（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

　　（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

　　不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。相邻他方在对方未尽义务的情况下，有权要求排除妨害，赔偿损失。

　　二、家里楼上漏水该找谁来解决

　　（一）楼上邻居漏水原因——找楼上邻居协助处理

　　1、楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施;

　　2、楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水。

　　（二）开发商漏水原因——保质期内要求开发商尽快修复

　　房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。

　　（法律规定商品房是有5年的保质期的，房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。）

　　（三）物业公司漏水原因——向物业申请房屋维修基金予以修复

　　1、因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。

　　2、因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。

　　三、楼上漏水该怎么办

　　如果楼上漏水是楼上业主造成的，可以和楼上业主协商，要求赔偿因漏水造成的财产损失。如果楼上邻居不配合的，可以起诉至人民法院，要求其赔偿损失。

　　根据2021年实施的《民法典》第一千一百六十七条，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

　　第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

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