吴晓英律师
律师观点分析
民间借贷纠纷：于某龙、刘某美系夫妻关系，2012年5月19日通过王某富向陈某借款，其中包括陈某通过农业银行转账的35000元，通过农商银行转账20万元，再加上于谋龙、刘某梅之前向陈某借款65000元，共计30万元，约定月息为1.4%，每月支付利息4200元，付至2013年5月18日。2013年5月19日，于谋龙、刘某梅又通过王某富向陈某追加借款10万元，借款本金变为40万元。陈某与于谋龙、刘某梅于2014年5月19日签订抵押贷款合同，约定了借款数额、利率、违约金等事项，同时约定以于谋龙、刘某梅名下的房屋（房产证号：鲁潍房权证高密市字第0036212号）提供抵押担保，办理了抵押登记。期间，于谋龙、刘某梅每月支付利息5600元至2014年12月18日。借款到期后不能偿还本息，于谋龙、刘某梅申请了借款续期，最后一次续期至2017年12月18日，但到期后仍不能还本付息，陈某经多次催要无果，故委托笔者代理进行起诉。
笔者对案件进行梳理，查看相关证据，还原案件事实，组织起诉状，提出如下诉讼请求：1、判令被告于谋龙、刘某梅偿还原告陈某借款本金40万元，并支付利息246000元、违约金73800元；2、判令原告对被告所有的房产证号：鲁潍房权证高密市字第0036212号房屋享有优先受偿权；3、诉讼费等一切与本案有关的费用由两被告承担。
高密市人民法院经审理查明事实后，作出（2018）鲁0785民初1794号民事判决书，判决：1、于谋龙、刘某梅偿还陈某借款40万元及损失（违约金73800元，利息以40万元为基数，自2015年1月18日起至2018年6月17日至246000元，自2018年6月18日起至实际支付之日止，按月利率1.5%计算），与本判决生效之日起十日内付清；2、陈某对于谋龙所有的房产证号：鲁潍房权证高密市字第0036212号房屋折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；3、驳回陈某的其他诉讼请求。
至此，本案的代理工作圆满完成，除律师代理费法院没有支持外，其余诉讼请求均予以支持，得到了当事人的赞许。目前，本案被告为拖延时间，已进行了上诉，一审判决尚未生效。