近几年来，随着房屋价格波动，二手房交易市场出现大量买卖房屋的违约现象，违约金作为买卖房屋合同必然约定的项目，诚然起到了保护守约者利益、惩罚违约者失信之目的，但在实际审判中，违约金的认定却不能完全依照合同约定而认定，仍要坚持补偿性为主、惩罚性为辅的原则，故违约金的认定需要根据双方履约情况、当事人的过错程度、失信方主观意图、守约方真实损失及以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则进行综合衡量。
法 条 链 接
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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